預售屋銷售額 去年達1.7兆元

圖／聯合報系資料照片

去年雖有「平均地權條例」上路干擾房市，使下半年預售投資行爲降溫，不過受通膨等因素帶動，預售市場仍吸引自用客穩定買進。統計去年預售交易，全國仍達十點六萬件，年增率高達百分之二十七，推估每三戶交易就有一戶是預售案，且成交揭露的金額達一點七兆元，年增高達百分之三十四。交易件數最多的縣市爲桃園市，共二點一萬件，成交金額最高則爲新北市，達三八八九億元。

信義房屋專案經理曾敬德表示，預售市場雖然不得換約投資，但自用客買氣穩定，分析原因爲「平均地權條例」討論時間已久，政策上路後市場快速適應，購買預售的自用客不認爲房價短期會下修，有需求者遇到條件不錯的案子就買進。

曾敬德表示，預售一手屋擁有未曾使用過、設計規畫新穎、前期付款輕鬆等特性，雖然房價高漲，但購屋人可接受空間小一點、品質好的預售案。

數字科技旗下的五九一新建案平臺統計近兩年全國各縣市預售案房價漲幅，若由成交均價分析，前十名中，六都及新竹市僅佔三席，分別爲臺北、臺中及新竹市，房價年漲百分之八至百分之十三。

漲幅居冠的縣市爲基隆市，去年預售屋成交行情每坪爲三十二點五萬元，較去年同期漲幅高達百分之十六點六；宜蘭縣、花蓮縣則直逼三字頭，年漲幅超過一成，南投縣、臺東縣、屏東縣、新竹市及雲林縣年漲幅也接近一成。

五九一新建案分析，近年雖然打炒房政策利空不斷，卻始終打不到房價痛點，六都以外的縣市因價格基期低，加上擁有建設利多等話題，陸續有銀彈充足的外地建商攻城掠地，全國推案更因此進入「戰國時代」，不再有地域限制，帶動當地房價一路向前衝。