北臺灣預售、新屋 去年全漲

房價hold不住，《住展雜誌》14日最新調查指出，去年北臺灣六縣市預售屋和新成屋房價全面上漲，其中以桃園年漲幅8.4％最多，而且若不是政府出手降溫，全年漲幅恐將更大。

住展雜誌研發長何世昌表示，儘管央行已祭出四大管制措施，但在資金行情下，房市多頭列車將只是從「高速急駛、過站不停」，轉變爲「煞車慢速進站」，建議有意購屋者，還是伺機上車爲妙。

住展雜誌統計，北臺灣2020年預售新屋成交行情全面上漲，爲2014年第三季、暌違六年多來，季增幅與年增幅再度全面轉爲正成長，連最疲弱的宜蘭也出現急彈。何世昌表示，去年底央行出手打炒房，但因超低利率加上營建成本大漲支撐，建商持續調漲售價趨勢不變，假如沒有打炒房，預料第四季房價恐怕會漲更兇。

何世昌指出，北臺灣以桃園、宜蘭，漲勢最強，桃園第四季房價季漲2.5％至每坪24.4萬，年漲幅達8.4％。另宜蘭房價跌深後在2020年第三季觸底反彈，第四季持續彈升至每坪平均21.3萬元，年漲幅2.9％，是近三年多來年增幅首度轉正。

臺北市方面，第四季房價爲每坪88.6萬元，年漲幅約4.5％。何世昌分析，臺北市不論是單季或全年，上漲金額爲北臺灣之最，年漲幅也居北臺第二名。至於房價表現較亮眼的多在蛋白區，如北投、士林、內湖與文山，主因是房價比市中心相對較低，吸引購屋族青睞，帶動房價走升。至於新北市，第四季房價持續走高至每坪40.7萬、年漲幅約3.8％，主要領頭羊在新興重劃區，如板橋江翠、新店央北、新莊頭前與副都心。

基隆原本房價在高檔橫向整理，第四季紛紛推出高單價建案，使房價攀升至每坪21.6萬元高，季漲幅與年漲幅都是2.4％。而先前鬧出紅單風波，打房最嚴竣的新竹，第四季房價持續上漲，年漲幅3.1％。風聲較緊的竹市東區、竹北四大重劃區推案量銳減，因此價格變動不大。

何世昌認爲，政府若沒出手打炒房，北臺灣單季房價可能會輕鬆漲破3％。目前房市復甦格局不變，建議購屋族把握上車機會，如果現在還觀望，以後車票恐怕就會更貴了。