影／「枕頭大水泥塊剝落！」全臺最大海砂屋重建 一關鍵讓都更戶全點頭
全臺規模最大的海砂屋「延壽國宅」I區，200多戶天天回家如同玩命，屢傳建築水泥塊掉落、鋼筋裸露，每年得多花百萬維護建築結構，所幸今年3月全數同意都更改建，今天進入拆除程序，將改建24層樓住宅、2023年前完工。負責該案重建計劃的中華工程表示，原住戶重建後分回方案十分優渥，不只能換回原室內坪數，且總坪數不包含車位、公設，形同權狀坪數比原先來得多。
▲「延壽國宅」I區社區今天進入拆除程序。（圖／記者黃靖惠攝）
「延壽國宅」都更案I區卡關多年，差點步上遭強拆命運，所幸於各方努力下，負責都更者的中華工程3月初整合完畢，今天上午舉行「延壽I區都更案拆除典禮」。
▲「延壽國宅」I區。（圖／中華工程提供）
「延壽國宅」I區鄰近捷運南京三民站，佔地1500坪、原有203戶，全數完成搬遷點交作業，延宕近9年都更程序重啓，今天拆除地上建物，規劃興建24層鋼骨住宅地標大樓，預計2023年可以完工。
今天也參與拆除盛事的自強裡裡長李臺華表示，「住戶懸着一顆心，終於可以放下，交屋沒多久就被鑑定是海砂屋，且不時水泥牆面剝落、鋼筋水泥裸露的情況，而且每塊都如同枕頭般大小，令人怵目驚心，所幸未造成人員傷亡，不過I區所有住戶考量安全問題，每年都得多花百萬元整修維護，不只危及性命、更傷及荷包，終於重建也令當地居民欣慰。」
▲「延壽國宅」I區預計2023年前完成重建工程。（圖／中華工程提供）
中華工程在延壽國宅都更案包括M區（中工常翠）、K區（中工耘翠）、I區、J區，總共4大街廓，坪數5650坪，654戶，目前「中工常翠」已完銷、「中工耘翠」已銷售8成，預定年底交屋。
I區今天拆除後，預計3年內興建24層住宅大樓，規劃2～3房、坪數25～40坪住宅、總共290戶，分回戶87戶，至於開價仍在研擬中。
中工董事長特助林俊堯表示，此次於延壽國宅都更重建案，原住戶分回條件非常優惠，幾乎可以說是「1坪換1坪」，且總室內坪數，不包含公設及車位坪數，所以甚至獲得權狀坪數還變得更多。
▲「延壽國宅」I區都更案室內屋況。（圖／記者黃靖惠攝）
林俊堯說明，該案緊鄰民生社區，周邊長年未有新案，除了當地居民成爲購屋主力外，也吸引鄰近大安區、內湖區的購屋族，該塊由於基地方正、完整，且比起M區、K區來得大，預估開價也相對高一些。
至於4塊基地面積最大J區，目前仍有12戶不同意戶，是否也將走入市府代拆程序，中工語帶保留，但表示J區已完成都更法定程序，全體住戶寄望市府團隊及實施者協助下，能夠於今年度進行拆遷。
信義房屋民生圓環店專案經理王騰輝說明，延壽國宅I區基地於延壽街，周邊少有新建住宅大樓，且一旁M區及K區也拆除重建，現在加入I區千坪基地重建，且預計打造24層高樓、挑戰民生社區最高天際線，不只翻新舊街廓、市容，且也具帶動一旁J區都更效應，推估I區未來重建後，高樓層有機會挑戰單價破百萬。