影/建商賣得比投資客便宜!新莊副都心豪宅落難 轉手賠掉「一間小套房」

記者林裕豐臺北報導新莊都心在房市多頭時期,想買豪宅還要預約登記抽號碼牌看屋,但是隨着房市下修,大坪產品出現賠售慘況實價登錄揭露,新莊副都心中央路豪宅,包括「遠雄中央公園」、「新富邑」和「新潤都峰苑NO1」近1年出現多筆賠售交易,其中「遠雄中央公園」百坪豪宅慘賠950萬元,等於直接賠掉一間雙北套房

▲新莊中央路成了慘賠一條街。(圖/業者提供)

分析新莊副都心中央路豪宅近1年賠售紀錄,百坪豪宅「遠雄中央公園」最慘,前一手屋主在2014年以6150萬元買進138.98坪11樓戶,去年6月以5200萬元售出,虧損950萬元,「遠雄米蘭公園」58.88坪3樓戶,前一手屋主在2015年以2938萬元進場,去年7月以2080萬元售出,總價虧損858萬元。

▲「新富邑」有多筆賠售交易。(圖/業者提供)

「新富邑」也有多筆賠售交易,含車位數約在75~86坪之間,根據全國不動產企研室統計,前一手屋主都在2013年以總價超過3000萬元入手,近1年陸續轉手,賠售451~770萬元不等,「新潤都峰苑NO1」則有一筆66.85坪5樓戶交易,前一手屋主在2013年以3460萬元買進,去年8月以2620萬元售出,賠售840萬元。

全國不動產新莊頭前店店長陳珮心指出,新莊副都心重畫區房市最貴時期,房價一度來到6字頭,隨着房市轉弱,副都心房價修正最爲有感,「中央路因規畫多個大坪數豪宅,現在房價則來到每坪38~46萬元,因此過去在副都心買在房市高點民衆,現在只要有轉手成交就是賠售」。

▲新莊中央路實價登錄賠售交易。(圖/業者提供)

分析多個賠售豪宅,全國不動產新莊頭前店店長陳珮心指出,「建商賣得比投資客更便宜,不少遠雄系列豪宅成屋後每坪單價直接砍了10萬元銷售,讓過去買在高點的屋主想脫手也只能跟着降價」。

全國不動產總經理藍怡婷分析,過去房市多頭時期,重畫區大坪數豪宅在預售屋拉擡房價之下來到相對高點,現在房市迴歸基本面,以中小坪數的首購剛性買盤撐盤,大坪數豪宅無人承接,加上現在建商賣得更便宜,使得買在高點的投資客只能認賠殺出。

藍怡婷說「副都心最大的捷運機場線利多已出盡,近來再出現宏匯廣場即將試營運建議資金需求的民衆若搭上話題有機會議得好價格趁機脫手。」

住商不動產新北區協理趙中康表示,新莊副都心除機捷外也有行政院第二辦公室等話題,在上波多頭時期頗受市場青睞,也有不少投資者轉進,但由於房價高於周邊舊市區較多,多數以外地客爲主,但目前新莊話題不如以往加溫,也讓買氣稍嫌遲緩。