影／超完美都更案！買進老公寓、轉手賣新大樓　撐10年狠賺871萬

記者林裕豐／臺北報導

實價登錄揭露，臺北市中山區建案「品中山」3樓戶，面積48.23坪，屋主持有10年，轉手大賺871萬元，專家分析，屋主是買進老公寓後參與都更分回房屋，由於成本低，才能轉手時大賺，堪稱是超完美都更案。「品中山」3樓戶面積48.3坪，屋主在2010年以1929萬元買進，單價40萬元，持有10年，今年3月以2800萬元賣出，單價58萬元，轉手獲利871萬元。

▲屋主撐10年靠着成功都更狠賺871萬元。（圖／記者林裕豐攝）

記者實際走訪，「品中山」位在中山區，鄰近夜生活熱鬧的林森北路，另外一邊則是新生高架橋，附近環境則是舊公寓和新大樓交錯，住戶表示，「當初有不少投資客知道都更來買房子，沒想到真的賭對了，一轉手就賺錢，不然新大樓怎麼可能會有這麼便宜的價錢」。

臺灣房屋智庫經理陳炳辰指出，該都更社區位於林森商圈，戶數多達263戶，目前單價行情在75～80萬元，該戶爲低樓層，價位偏低，但由於前一手屋主乃都更前屋主分回戶，入手價格更低，自然容易獲利。

▲屋主買老屋換成新大樓後出售。（圖／記者林裕豐攝）

住商機構北市區經理錢思明則認爲，中山區一直以來是北市交易熱區，不過價格落差大，能獲利除與個案本身條件有關外，取得時點的價格也是關鍵，該案購置低樓層，總價也不高，轉手性強，能吸引換屋客。

▲「品中山」位在中山區附近環境舊公寓和新大樓交錯。（圖／記者林裕豐攝）

事實上，不少地主分回戶轉手都賺，臺灣房屋智庫經理陳炳辰進一步分析，以「和平大苑」在金山南路非豪宅區段的分回戶來看，不乏屋主以社區行情價轉手，獲利3~4千萬的，大有人在。

陳炳辰說，「近期臺北市大型都更案延壽國宅，過去單價行情多在6字頭，都更後翻轉身價達3成，『中工常翠』爲8字頭，『中工耘翠』則來到9字頭，都印證蛋黃區老宅都更後的驚人價值」。