一件不留！壹傳媒低調賣內湖最後商辦大樓　商仲：傳很久了

▲壹傳媒集團創辦人黎智英連2年出售旗下商用不動產，目前只剩行愛路上C棟大樓。（圖／記者湯興漢攝）

房產中心／綜合報導

壹傳媒集團創辦人黎智英連2年出售旗下商用不動產，目前只剩行愛路上C棟大樓，近期該棟被放上網路房屋租售平臺，但並未標明底價。商仲分析，同在行愛路A、B大樓，於2018年房市低迷時出售，推估每棟8~9億元間，依照現今商辦稀缺情況來看，該棟行情應高於當初售價。

黎智英在內湖共計持有5棟辦公樓，自2018年、2019年接連出售，現今只剩下C棟辦公樓。近期，於網路房屋租售平臺《窩牛網》出現求售訊息。從照片外觀推測「壹傳媒」C棟又被拋出市場，但未標明底價。據瞭解，該棟樓目前作爲蘋果日報使用。商仲業者則透露，該樓委售訊息已久，但遲遲未能找到好買方。

▲壹電視大樓被放到網路房屋租售平臺。（圖／翻攝自《窩牛網》）

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，C棟於內湖行愛路一帶，周邊科技總部、企業總部林立，又有媒體產業聚集，目前大面積中古廠辦行情單價45~50萬元區間，且當初臺灣人壽入、中電開發入手價格觀察，有逐步走升跡象。

且臺灣人壽於2018年房市現況較不好階段入手，只有將近4字頭水準，再依照現在廠辦、辦公市場需求強勁，如今每坪售價應有45萬元以上水準，會優於當時其他棟入手價。

丁玟甄表示，「壹電視」大樓屬於內科舊宗段，是不少科技公司、傳產總部或是廠辦據點，鄰近較新的長虹建設「長虹新世代科技大樓」全棟於9月，被萬海航運購入拆算坪價也在5字頭左右。

該棟遲遲未尋得買家？瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛推測，行愛路一帶媒體產業大樓，如三立、壹電視等大樓不少地下室非停車場，而是打造爲攝影棚，非一般商辦大樓的空間配置，這類特殊規格產品，沒辦法以單坪售價回推總價，再來該棟若空間規劃若是攝影棚，除非投資方自用，否則這資產通常會找單一承租方，業主也會考量產業現況發展，之後有潛在無租客等問題。

戴德樑行資本市場部董事賴一毅說明，現在廠辦、辦公稀缺，潛在需求買方仍在，只要全棟完整，價格不要高於行情過多，順銷並非問題，但若低於行情出售，脫手速度會更快。

回顧黎智英的售樓之路，就辦公樓的部分，2018年時，出售位於行愛路的2棟大樓給臺灣人壽，進帳17.94億元，辦公大樓則繼續回租給壹傳媒。2019年，再以3.1億元賣掉高雄岡山印刷廠，童年，壹電視大樓與壹同樂動畫大樓，分別以14.5億元、9.1億元賣給中國電器及敏恩國際。

土地的部分，2013年該集團分別出售2塊土地給長虹建設，包括內湖舊宗段28.88億元的2000多坪土地，以及內湖安康段10.36億元、1000餘坪的土地。今年7月中，長虹建設再砸下61.39億元，買下黎智英旗下港商位於土城的9524坪土地。統計2013年迄今，壹傳媒及黎智英個人旗下公司，光是出售商辦、土地及廠房，就入帳145.27億元。