一波三折！踢走日、德大牌　NET月花400萬簽約永福樓舊址

▲永福樓吹熄燈號後，3層樓店面空了9個月。（圖／記者李毓康攝）

記者黃靖惠／綜合報導

41年老牌餐廳「永福樓」今年2月吹熄燈號後，原址先後傳出日本平價藥妝店「驚安殿堂唐吉軻德」準備接手，後來又傳德國百靈油準備進駐，但最終不了了之，對此東區商圈發展協會理事長韓修和透露，永福樓原址將由NET服飾品牌租下，昨天雙方簽訂租約，不過租金仍不確定，但絕對比當初開價600萬元低，外界預估落在400萬元左右。

「永福樓」坐落在忠孝東路四段、東區商圈正核心，在地飄香40年，累積不少忠實饕客，外傳當時租金上看800萬元，之後一路降至600萬元，直到熄燈號後，原址空置9個多月，先是傳日本平價藥妝店「唐吉軻德」準備以每月480萬元租金接手，不過後來傳出因設置手扶梯問題，擔憂影響大樓安全結構因而作罷。

▲永福樓熄燈。（圖／記者張ㄧ中攝）

隨後又傳「德國百靈油」開價每月520萬元搶進東區，但之後業者發佈新聞稿反駁市場傳聞，而東區商圈地方人士透露，「永福樓」原址地段佳，吸引國際業者、連鎖品牌與業主接洽，先前決定未來不再有餐飲品牌進駐。

東區商圈發展協會理事長韓修和透露，「永福樓」原址將由NET品牌服飾承租，雙方協調後降租才簽約，昨天雙方簽訂租約，至於詳細租金仍不確定，下週NET應該會出面說明。

NET目前在東區商圈已有忠孝一店、忠孝三店兩間分店，分別位於明曜百貨、捷運忠孝復興站旁，假使2間店沒有要遷移，那東區將有第3間規模最大分店。而記者今天去電詢各分店詢問承租永福樓一事，內部工作人員皆表示不知情，且未接獲總公司規劃要遷店事宜。

臺灣房屋智庫經理陳炳辰推測，目前平價服飾仍具有一定市場，倘若NET真的租下永福樓原址，除了看好東區未來發展性外，再來該地段具有一定廣告效應，且以UNIQLO、GU等平價服飾對上班族仍具吸引力，目前脫離雙北區域仍可見積極展店蹤跡；另外依照東區目前有兩間分店現況，推測可能整並其中一間。

住商不動產的企研室經理徐佳馨說明，該地段每坪租金行情2萬元，2樓租金單價折半，預估永福樓原址出租行情上看400萬元，推測未來可能針對周邊分店收攏管理，打造爲旗艦店或體驗館；另「永福樓」順利出租意義在於東區最熱鬧的區塊，未來不再黑一片，空位被填滿，也少掉商圈蕭條感。