疫爆後無量也無價　高雄「真金不怕火煉區」房價撐得住

▲高雄新市鎮有橋科加持，加上供給少、需求高，房價持續上漲。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

疫爆後，房市交易陷入停擺，5月中以來「無量也無價」的狀況，恐成爲市場一大考驗。以高雄新市鎮爲例，園區議題帶動加上供給量遠遠不足，截至5月爲止，均價比起去年每坪上漲約1萬元。業者則普遍認爲，價格尚且獲得支撐，未有下跌跡象。

高雄新市鎮是最近幾年高雄房市的熱區，不過近期因爲新冠肺炎疫情衝擊，房屋銷售量降低不少，也因此很多民衆都等着看房價也許有下修的空間，可以趁勢進場撿便宜。不過民衆的企盼可能是一場空，因爲根據實際的狀況，該區段的房價並沒有下跌，從實價登錄數據可以發現，該區段2020年房屋均價爲每坪16.58萬元，今年截至5月，則成長到每坪17.63萬元，反而還成長1萬元、約6%。

▲近期傳出臺積電評估在橋科設廠，對周邊房市有激勵效果。（圖／記者陳建宇攝）

高雄新市鎮的房價可以穩定成長，最大的原因就是園區議題，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，高雄新市鎮鄰近橋頭科學園區，屬於南部從南科、路科一路延伸下來的科技廊帶，由橋科再往南則有中油遷廠計劃，未來也可望規劃爲園區，接着則是已經改爲楠梓科技園區的加工出口區，高雄新市鎮就位於其中，是高科技、高收入人士鎖定的住宅區段，對房價就有穩定、增值的效果，甚至可能是高雄未來房價爆發力最強的位置。

此外，供給量不高也是房價持續上漲的主要原因。

謝哲耀指出，目前高雄新市鎮內銷售中的成屋僅有「巴黎行旅」、「棋琴20重奏」、「龍騰鑫市鎮」3場，剩餘戶數約500~600戶，而目前區域內看到興建中的建案多數可能已完銷或剩下3~4成，可售戶數約400戶，加起來也僅有1000戶的量體，在供給遠遠不及需求的狀況下，不僅房價沒有下跌的可能性，甚至需求還外溢到82期重劃區、高雄大學等地。

▲高雄新市鎮可用土地仍多，專家認爲是高雄房價最具爆發力的重劃區。（圖／記者陳建宇攝）

信義房屋楠梓土庫店主任杜冠廷表示，高雄新市鎮因爲發展時間不長，因此區域內的中古屋屋齡較新，也吸引不少首購族的目光，此外緊鄰橋頭科學園區也讓置產客對該區段興趣濃厚，日前傳出臺積電評估設2奈米廠設在橋科的可能性，更爲該區段的房價添增想像空間。

杜冠廷指出，目前高雄新市鎮的新古屋房價落在每坪16~18萬元，不過部分具有都會公園景觀的首排物件房價則已經上攀到2字頭，未來性仍十分看好。