捷運宅也撐不住　「文湖線」周邊房價跌不休

根據房仲業者統計2016年1〜7月捷運文湖線各站周邊住宅均價變化，其中僅有捷運「東湖站」價格勉強持平，其餘皆下修有感。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導房市吹冷風，價格持續修正，根據房仲業者統計臺北市捷運「文湖線」周邊房價，24站中僅有「東湖站」價格勉強持平，其餘皆下修有感，而其中又以「科技大樓站」周邊房價年減15.8％跌幅最深。

根據房仲業者統計實價登錄資料，2016年1〜7月捷運「文湖線」各站周邊住宅均價變化，其中「科技大樓站」從2015年同期的每坪87.4萬元至每坪73.6萬元，價差高達13.8萬，跌幅達15.8％，跌幅居首位；房價跌幅第2名爲「南京復興站」，下跌13％；「內湖站」則爲跌幅第2名，下跌11.8％。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，房市迴歸自住買盤，房價持續修正，雖然捷運站具有交通優勢，如今也無力助漲周邊房價，而房價修正最深的站點，竟座落北市精華區，顯見北市中心房價持續修正。

若進一步觀察捷運文湖線各站周邊住宅，成交最熱門的站點，前3名分別是「東湖站」、「內湖站」及「葫洲站」，皆位於內湖區，林泰隆分析，由於內湖區生活機能完善，內湖科技園區除了提供工作機會吸引人潮進駐外，商圈、學校林立，生活圈也自成一格，而成爲熱門成交的主要原因。

林泰隆提醒，房價自SARS以來已連漲10年，近年房市反轉向下，在成交量萎縮的壓力下，房價仍有修正空間，而近期引發討論的房屋稅，針對總價8,000萬以上的豪宅做出調整，恐讓凍結的豪宅市場再受衝擊，建議有意售屋的屋主審酌房市當前局勢，開價貼近買方期待才能增加成交機會。