業內繼續看好不良資產市場機遇：銀行端快速壓降不良，投資端邁向市場化發展

21世紀經濟報道記者 楊希 北京報道

繼年初AMC高管高調喊出“不良資產行業未來仍是一片藍海”之後，業內人士再次就不良資產行業發展趨勢發聲，認爲不良資產行業迎來歷史性發展機遇。

7月9日，華夏銀行北京分行聯合北京產權交易所在京舉辦2024年特殊資產推介會。華夏銀行總行資產保全部副總經理甄當超、北京產權交易所副總經理馬德宇出席會議並致辭。

甄當超首先談到，目前伴隨金融風險化解需求升級，在監管政策的引導下，銀行業需要進一步加快風險處置，保證金融服務實體經濟的可持續性，夯實高質量發展的堅實基礎。

“爲了提高盈利水平，各家銀行都將更加註重信用風險成本的管控和處置工作質效的提升，外部市場形勢，監管政策導向以及銀行業機構風險處置的內生動力，使不良資產市場逐漸發展成爲覆蓋各類資產、跨機構、跨市場、跨區域的重要投資市場，迎來了歷史性的發展機遇。”甄當超表示。

具體而言，甄當超談到了不良資產行業發展向好的兩方面因素：一方面，銀行端通過資產處置快速壓降不良率，將騰出的信貸資源和監管資本投向符合國家政策導向、更有生命力的行業和企業，切實支持實體經濟的高速發展。另一方面，投資人通過市場化的價格、公開公正透明的轉讓方式、轉讓成本來收購、投資特殊資產，利用專業優勢開展市場化處置獲取收益，實現資產的真正價值。

馬德宇在致辭中談到，今年以來特殊資產的規模和種類都呈現出加速增長的態勢，整個行業進入了一個供給上升、格局重塑、制度完善的關鍵期。這其中不僅蘊含着豐富的投資機遇，也對行業的規範化發展和資源配置效率提出了更高的要求。

馬德宇也介紹了北京產權交易所在特殊資產處置和交易方面的探索。據介紹，目前，北京產權交易所在全力服務國有資產交易的基礎上，已經將業務拓展至訴訟資產交易，特殊資產交易、非國有產權交易、環境權益交易、技術交易等各個領域。其中在服務特殊資產處置方面，北京產權交易建設了債權資產交易平臺，截至目前，平臺累計成交項目284項，成交金額約606億元。

會議上，中信證券特殊資產部總監周玉亮以“特殊資產業務機遇與挑戰”爲題對行業進行了分析與展望。

周玉亮介紹，2021年7月，中信證券成立特殊資產部，成爲國內首家成立特殊資產專業部門的券商。作爲公司風險資產處置工作的主管機構，特殊資產部負責分析風險資產現狀、發現資產價值、研究決定處置方案、督促指導處置實施等統籌化解風險資產。

在行業機遇部分，周玉亮重點分析了房企的各類持有型物業情況。周玉亮指出，當前房企的部分資產存在低估，但仍需要時間修復價值。“可以看到，尚未債務重組的民營企業多是經營性物業運管能力突出，持有大量物業並獲取大量經營性貸款的公司。不過，不同類型的物業兩極分化比較明顯，區位、體量、產業、運管能力等要素影響整體經營情況，對投資人提出了更高的要求。”周玉亮表示

周玉亮認爲，租賃住房和公寓類資產的表現值得進一步關注。隨着各項政策利好落地，在“十四五”期間，我國需新增保障性租賃住房650萬套。此外很多年輕人的住房習慣已經有所改變，租住比例越來越高。此外，保障性住房的土地來源也比較豐富。

據悉，此次除華夏銀行京津冀三家分行外，大連分行、青島分行、南京分行、深圳分行、廣州分行及總行信用卡中心也參與了推介。現場華夏銀行與北京產權交易所就金融資產交易業務簽署總對總合作協議，確定在金融資產處置、司法拍賣等業務領域開展深入合作，助推資產處置渠道更加通暢。

此次推介會也是華夏銀行在京津冀區域舉辦的首次推介會。甄當超表示，未來華夏銀行將與投資人共建華夏銀行京津冀特殊資產生態圈，共促特殊資產市場高質量發展，實現合作、互補、共利、多贏。