揚州：取消住宅限售，“以舊換新”給予新購商品住宅契稅補貼

樂居財經 王敏 2月21日，據揚州發佈官微消息，揚州市住建局正式發佈《關於鼓勵市區商品住房“以舊換新”的通知》（以下簡稱“通知”，含江都區），即日起實施，有效期至2025年6月30日。7條舉措旨在暢通新舊住房置換環節，更好滿足改善性住房消費需求，促進房地產市場平穩健康發展。

通知第一條明確：“取消限售政策。市區住房取得《不動產權證書》，即可上市交易（有限產權限制交易的除外）。”

據悉，根據《關於積極支持剛需和改善性住房需求的通知》（揚建房〔2023〕7號）文件，揚州市自2023年2月20日起全面取消限購政策。此次揚州市在取消限購政策基礎上全面放開限售，取消商品住房（包括新建商品住房和二手住房）滿3年上市交易的限制，居民原有住房取得《不動產權證書》即可上市交易。

通知第二條明確實施“以舊換新”契稅補貼政策。2024年1月1日起，政策有效期內，在市區出售自有住房並在1年內購買新建商品住宅的，或在市區購買新建商品住宅並在1年內出售自有住房的，給予新購商品住宅契稅補貼（補貼比例不超過1.5%），與人才購買首套房契稅補貼政策不可同時享受。

需要提醒的是，原產權人在市區只能享受一次“以舊換新”購房契稅補貼，夫妻及其未成年子女之間相互出售住房的（含更名），不享受“以舊換新”購房契稅補貼政策。

補貼僅針對通過市場交易購置的新建商品住宅，房源不包括通過司法拍賣、贈與、轉讓、繼承等方式獲得的商品住宅。