央行人士透露：存量房貸利率今年或降超1%

近日，據接近央行的人士透露，LPR（貸款市場報價利率）的下降將顯著減輕房貸借款人的利息負擔，並對消費產生積極促進作用。10月21日，兩個期限品種的LPR報價均下調了25個基點，這是年內第三次調整，且下調幅度爲自2019年LPR報價改革以來的最大，超出了市場預期。

今年以來，特別是5年期以上LPR已累計下調60個基點，對新老房貸用戶而言均構成重大利好。新購房者將享受更低的利息成本，而存量房貸借款人則因LPR下降及商業銀行的額外調整，今年房貸利率降幅可能超過1個百分點。具體而言，商業銀行計劃於10月25日起統一批量調整存量房貸利率，平均降幅約0.5個百分點。

以北京一位存量房貸借款人爲例，其房貸利率調整過程展示了這一政策的實惠。其房貸原利率爲4.75%（基於2024年1月1日的LPR+55BP），首先，在10月25日，銀行將自動調整加點數爲-30BP，使得利率降至3.9%，減少0.85個百分點。隨後，在2025年1月1日，若屆時LPR爲3.6%，則其房貸利率將進一步下調至3.3%，總計減少1.45個百分點。對於100萬元、25年期限的等額本息貸款而言，這意味着利息總額將減少超過24萬元，每月還款額也將相應減少超過800元。

（綜合財中社內容）