央行七波打炒房掀「金龍海嘯」 民衆買賣房意願急凍

國泰金髮布國民經濟信心報告顯示，有72％民衆認爲現在不是「買房」時機，47％民衆認爲現在不是賣房時機。圖／本報資料照片

央行七波打炒房掀起「金龍海嘯」已見效！國泰金21日發佈素有國泰庶民指標之稱的「2024年10月國民經濟信心報告」顯示，由於民衆購屋貸款條件趨嚴，「買房」意願指數已從-55.1下滑至-56.2，而「賣房」意願指數更從4.8驟降至-11.5、由正轉負。有72％民衆認爲現在不是「買房」時機，47％民衆認爲現在不是賣房時機佔最多數，呈現買賣房意願雙降的情況。

就國泰庶民指標調查，今年從1月以來一直維持有六成民衆認爲「不是」買房時機，隨着央行打炒房手段一波波祭出，9月時跳增至70.7％的人認爲不是買房時機，而10月更上升至72.1％，已回到2023年1月時的高點。而認爲「不是」賣房時機點的人則從38.7％驟增至47.5％，且是近五個月來首度超越認爲是賣房好時機的，10月認爲是賣房時機點的只有36％的人，也較9月大減7.5個百分點。

國泰金經濟研究處指出，9月19日央行理監事會推出第七波房地產信用管制，民衆購屋貸款條件趨嚴，因而導致買房意願從-55.1下滑至-56.2，而賣房意願指數則由正轉負，從4.8驟降至-11.5。

若拉長時間來看，買房指數-56.2已創2023年2月以來新低，賣房指數-11.5是創今年2月以來新低，顯示民衆買賣房屋的意願持續低落。

在景氣展望、大額消費意願方面，國泰金經濟研究處指出，10月民衆景氣展望樂觀指數微揚，大額消費意願則續降。

由於國發會最新公佈的8月景氣對策信號由黃紅燈轉爲紅燈，領先指標與同時指標仍持續上揚。10月調查顯示，景氣現況樂觀指數微幅走升從-6.7升至-6.4，展望樂觀指數同步上揚，從-6升至-5.3，其中展望樂觀指數爲連續2個月下降後首度回升。大額消費意願指數續降，從10.5降至9，耐久財消費意願指數亦同步下滑，從-8.0降至-9.9。

另外，主計總處8月預估臺灣2025年經濟成長率3.26％，通貨膨脹率1.91％。10月調查結果顯示，民衆對於2025年臺灣經濟成長率的平均預期值爲2.87％，有49％的民衆認爲2025年經濟成長率會在3％以上；而民衆對於2025年平均通膨預期值爲2.30％，有68％的民衆認爲2025年通貨膨脹率會高於2％。

國泰金經濟研究處指出，相較於主計總處，民衆對於2025年的經濟成長較保守，對於通膨預期也相對較高。