央行發糖！LPR下調10bp，這些存量房貸也能降

降息，如約而至！

6月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）爲：1年期LPR爲3.55%，5年期以上LPR爲4.2%。

其中，1年期和5年期較上個週期均下調10個基點，這是年內首次降息，也是9個月來LPR首次調降。

降息後，房貸可以省多少？

以200萬貸款爲例，30年期等額本息，當首套利率4.3%時，總利息約153萬，月供約9897元。

LPR下調10個基點後，首套利率爲4.2%，若採用同樣的貸款方式，總利息可節省約4.2萬，月供減少117元。

存量房貸可以降嗎？

只要2019年選擇LPR浮動利率的房奴，每年房貸利率都會重新定價。

至於利率何時調整，取決於合同內約定的重新定價時段。

一是，利率調整日爲每年1月1日的房貸客戶；

舉個栗子：小A的利率調整日爲1月1日，等額本息的房貸，還款期限30年，貸款總額100萬，利率加點爲LPR加50.00基點。根據上一期的LPR計算貸款利率和還款金額：

2023年每月還款金額比2022年每月可減少213.61元。

二是，辦理貸款時間的次年，比如首次還貸是8月，在次年的8月，利率也會重新定價。

舉個栗子：小B合同的利率調整日是每年5月1日，那今年5月1日就會根據4月的LPR報價進行利率調整。