央行打房一波波 楊玉全提3建議

楊玉全表示,平均地權條例修正案7月將上路,但近期令各界最錯愕、購屋者最措手不及的,是央行鍼對第2戶購屋貸款成數訂出7成限制且立即生效,連日來對已簽約、未交屋的換屋民衆及不動產開發商,都造成嚴重衝擊,恐因自備款不足而產生資金缺口,衍生許多履約爭議。

楊玉全建議政策應有配套緩衝措施,應排除新制生效日前已簽約者,以照顧民衆換屋的合理需求;另外,應排除都更危老重建後的新屋,以利政策推動。

而針對實施近10年的豪宅限貸令,楊玉全也呼籲應全面檢討總價上限、拉高到1倍,其中臺北市「高級住宅」認定標準應從7,000萬拉高到1.4億,新北市從6,000萬提高到1.2億,其他管制都會從4,000萬提高到8,000萬元。「一碗麪都已經漲多少了?高級住宅總價上限爲什麼快10年都不調?」楊玉全指出,隨着營建成本、土地成本飆漲,高級住宅總價以及貸款成數都應該重新檢討。

至於建築業爭議最大的限期18個月開工令,楊玉全指出,這是所有建築業最大的痛點,去年實施迄今已出現三大問題,第一,搶工缺料已導致建案通膨惡化;第二,需求疲弱卻被迫增加供給,去年土地交易金額已快腰斬,市場需求明顯降溫,面臨18個月必須動工的壓力,等於政策強迫建商在短期內增加房市新供給,預期將埋下不景氣隱憂,影響金融安定。

第三,現在已有不少建商因工料雙漲無法順利發包,甚至面臨無法申報開工的窘境,但央行卻要求18個月內必須動工,造成兩面夾殺,面臨資金斷鏈危機,尤其中小型建商危機四伏。因此,楊玉全建議央行儘速放寬限期動工管制,應由18個月再延長2年,協助產業渡過難關。