央行打炒房傷到囤地地主 工業區閒置土地抵押借款掛零

中央銀行自2020年12月重啓打炒房措施以來,迄今已三年半。 路透

中央銀行自2020年12月重啓打炒房措施以來,迄今已三年半,資料顯示,截至2024年3月底,受央行限制的「工業區閒置土地抵押借款」,銀行撥款金額掛「蛋」,若與去年同期相較,公司法人房貸撥款金額減少一半,但高價住宅金額卻逆勢出現「倍增」情況。

央行統計顯示,截至今年3月底,銀行承作受限不動產貸款,除工業區閒置土地抵押貸款「歸零」,重創囤地的地主外,公司法人房貸撥款金額也自去年同期的5.14億元,減至2.56億元,驟降逾一半。

央行五波房市管制措施成效概況

但在高價住宅方面,撥款金額從去年同期13.34億元,上漲至31.6億元,暴增近1.4倍。銀行主管推測,可能與國內房價上漲有關。

銀行主管說,政府推出一系列健全房市措施,央行也採取調降建商購地貸款最高成數、要求一定期間內動工興建及房市選擇性信用管制等,讓建商推案更審慎。

央行先前公佈,國銀建築貸款餘額3月走揚至3兆2,612億元、創新高,但單月僅增加65億元,年增率下滑至3.52%,創逾六年半最低,顯示政府打炒房措施確實衝擊建商的推案信心。

相較於建築融資增速降溫,國銀房貸餘額年增率節節高升;央行資料顯示,新青安房貸申購熱潮助拳,3月國銀房貸餘額增至10兆2,203億元,續創新高,單月大增827億元,爲三個月新高,年增率漲至8.55%,爲近兩年來最大。

央行於2020年12月7日實施第一波選擇性信用管制,限制購屋貸款第三戶以上最高貸款成數上限爲六成,同時取消寬限期。

2021年3月18日央行祭出第二波選擇性信用管制,將第三戶購屋貸款成數上限下修至5.5成,第四戶以上最高貸款成數爲五成;高價住宅(豪宅)部分,也限縮豪宅貸款成數至5.5成,若已有三戶貸款,第四戶貸款最高成數爲四成,限縮多屋貸款族羣的槓桿操作空間。

2021年9月22日再度加碼選擇性信用管制,有鑑於七大都會區(六大直轄市加上新竹縣、新竹市)交易量增、房價明顯上漲,將七大都會區定義爲特定地區,新增規範在特定地區的第二戶購屋貸款不得有寬限期。

2021年12月15日祭出第四波選擇性信用管制,將第三戶購屋貸款成數上限再度下修至四成,而高價住宅也降低最高貸款成數至四成。

2023年6月15日央行進行第五波選擇性信用管制,限制自然人於七都地區第二戶購屋貸款最高成數上限爲七成。