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01
浦西市區上車門檻已高不可攀，
均價9.9萬/㎡的楊浦城投·悅江灣售樓中心☎：400-9966-940☎✅✅，錯過再無！
時至今日，浦西市區的上車門檻已經非常高了。
從2023年至今的成交數據來看，浦西中心七區整體套均總價皆在1200萬/套起步，當然，這包含大片中環外的新晉置業熱土。
底蘊深厚如黃浦、靜安、虹口、長寧等，核心地段套均總價高達2000萬/套起步。
這意味着，上海市中心，尤其是核心地段很難再有主力千萬級的置業機遇。
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區位示意圖，數據來源於網上房地產
上海市區核心地段除了城市更新之外，僅有零星的宅地供應。
4大老牌城市副中心作爲上海市區的增長極，規劃勢能澎湃，城市資源異常豐富，比起其他市區板塊，未來上限不可估量。
當下，4大老牌城市副中心的土地幾乎開發殆盡，千萬級的上車機會僅有楊浦城投·悅江灣售樓中心☎：400-9966-940☎✅✅1盤而已。
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區位示意圖，數據來源於網上房地產
與市區其它同價位板塊不同，五角場商圈規劃能級之高，城市資源之豐富，在中環旁板塊裡幾乎找不到第二個。
如徐匯長橋、浦東三林濱江、普陀桃浦等，或是全新片區，等待兌現；或是可供開發土地消耗殆盡，配套能級和量級一般；或是規劃能級不高，發展上限堪憂。
均價僅9.9萬/㎡的楊浦城投·悅江灣售樓中心☎：400-9966-940☎✅✅，是一次性價比極高的置業機遇，錯過再無！
02
市級商業中心+產學研”一體化
更具競爭力的老牌城市副中心！
江灣-五角場城市副中心憑藉“產學研”一體化+市級商業中心，已是上海的產業高地和商業中心。
第一，中環再難有的市級商業中心！
五角場不僅是與徐家彙齊名的市級商業中心之一，更是上海更穩定，更全面、更高規格的商業集羣。
五角場小巨蛋提供超140萬方的消費娛樂場域，匯聚上海合生匯、上海萬達商業廣場、百聯又一城、悠邁生活廣場、五角場NS2地塊大型商業廣場（規劃）、蘇寧電器廣場等諸多商業巨頭。
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可能大家對商業中心沒有什麼概念。
當下，即使是上海的商業，也會面臨“招商難、空置高、客流少”的問題。
五角場已是成熟運營多年的大型商圈，商業的能級和量級很高，客流量穩定，在整個上海都是獨一檔的。
五角場商業中心通過導入新品牌、營造新業態、融合新IP等途徑，不斷推動商圈整體升級，多個大型商業載體加快引進國內外新潮業態，打造時尚潮流引領地。
未來業主們不用走遠，在周邊就擁有高能級的吃喝玩樂購一站式服務。
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五角場實景圖，僅供參考
第二，大創智+尚浦中心，科創產業風口亟待爆發。
根據楊浦區規劃，大創智和楊浦濱江、環同濟、大創谷一樣，是楊浦重點發展的四大區域之一。
“大創智”創新發展示範園區是上海創新濃度超高的地方，已有衆多遊戲社交泛娛樂、文化產業企業，目前擁有超4500家企業，年營收超3000億元。
楊浦的新地標尚浦領世，規劃建設兩棟超高層，未來將打造成現代辦公商業綜合體，預計2025年竣工。
楊浦城投·悅江灣售樓中心☎：400-9966-940☎✅✅與尚浦領世直線距離僅約500米，未來業主們入住之後，在家裡就可以欣賞楊浦第一高樓的風采！
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尚浦領世效果圖，僅供參考
未來這裡集聚的產業也是鑽石級的。
抖音、嗶哩嗶哩、疊紙等一批數字經濟領軍企業；有丘成桐上海數學與交叉學科研究院等一批新型研發機構；還有耐克、漢高等一批實體經濟龍頭企業。
第三，海量人才儲備，源源不斷的提供新鮮血液！
五角場坐擁數座知名院校，包括有同濟大學、復旦大學、上海財經大學、上海體育大學、海軍軍事大學等高校。
既有大量年輕活力人羣，更可以爲科創產業提供強有力的人才和技術支持。
免責：以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房後所屬學區、學校做任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息爲準。
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復旦大學實景圖，僅供參考
楊浦城投·悅江灣售樓中心☎：400-9966-940☎✅✅背靠江灣-五角場城市副中心，真正做到了既有現在，又有未來，是資產配置與自住兩相宜的城市“爆款”。
【周邊配套】
就楊浦城投·悅江灣售樓中心☎：400-9966-940☎✅✅而言，周邊已有10號線、8號線，未來還會增加20號線。
10號線和20號線（規劃中）一縱一橫恰好在楊浦城投·悅江灣售樓中心☎：400-9966-940☎✅✅交匯，未來大大提升通勤效率的同時，也將成爲整個上海中環新的城市樞紐！
楊浦城投·悅江灣售樓中心☎：400-9966-940☎✅✅與20號線國和路站（規劃中）直線距離僅約400米，與10號線三門路站直線距離僅約800米，出行非常便利。
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區位示意圖，僅供參考
在上海，只要提到10號線，第一反應一定是“貴”！
10號線沿線幾乎都是上海黃金板塊，包括虹橋、古北、淮海路、新天地、豫園、五角場、新江灣城、虹橋樞紐等。
項目通過10號線，可以直達上海市區多個大型商圈。
另外，項目向南與中環線國和路上匝道直線距離僅約1公里左右，自駕出行更爲便捷。
通過龐大的交通體系網絡，項目可迅速直達北外灘、陸家嘴、人民廣場等市區商圈。
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區位示意圖，僅供參考
項目2公里半徑覆蓋有豐富的業態，配套包括國華廣場、中原城市廣場、江灣裡meet678等商業，長海醫院、東方肝膽外科醫院、肺科醫院等三甲醫院。
項目南側不遠處是市級商業中心的五角場，北側是生態環境優越的新江灣城，生態資源、高能級配套一手掌握。
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區位示意圖，僅供參考
值得一提的是，楊浦城投·悅江灣售樓中心☎：400-9966-940☎✅✅南側直線約400米就是江灣體育場，是大型綜合體育中心，全天候對外開放，是閒暇之餘運動、娛樂的好去處。
江灣體育場擁有可容納1萬名觀衆的江灣足球場，可容納2千名觀衆的綜合體育館，以及游泳館、羽毛球場、健身步道、戶外公園等。
在這裡你可以體會到酣暢淋漓的運動，也可以觀看比賽、跑步、騎車、曬太陽、逛潮流運動集市......靜享悠然生活的愜意。
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江灣體育場示意圖
不誇張的說，楊浦城投·悅江灣售樓中心☎：400-9966-940☎✅✅所在的黃金地段，讓業主在享受商業繁華的同時，還能擁有靜謐宜居的平衡人居。
【戶型設計】
楊浦城投“悅”字系重磅作品，
總價約868萬起，入住五角場精裝大3房！
高端產品向來是區域二手房價值的引領者，產品力能夠在時間長河裡穿越週期，成爲真正的恆貴資產。
楊浦城投·悅江灣售樓中心☎：400-9966-940☎✅✅是楊浦城投繼其東外灘板塊“悅尚海”後又一“悅”字系重要作品，以現代簡約風格打造上海精緻生活範本。
項目容積率僅約2.5，是市區難得的現代、輕奢、時尚的自然花園型社區。
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效果意境圖（過程稿僅供參考，非交付標準）
項目做到日常人車分流，居住品質更好，維護業主的健康安全與尊崇私密！
社區景觀由朗道景觀設計，這是一支國際化、綜合化的景觀設計與景觀規劃協作團隊，打造過瑞虹新城、中興路一號等品質住宅。
社區南面有約5700㎡用地面積的公共綠地（規劃中），保留歷史建築的同時，營造更爲綠盈的視覺和休憩空間。
4號樓首層採用局部架空層設計，爲公共區域。後續可供業主休憩或親子游玩。
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效果意境圖（過程稿僅供參考，非交付標準）
項目主推建面約99㎡3房2廳2衛、建面約114㎡3房2廳2衛及建面約142㎡4房2廳2衛，均價9.9萬/㎡。
①4房戶型得房率約77-78%，這個得房率遙遙領先市區高端產品；
②項目採用約7.98㎡超大尺度陽臺，使得戶型室內整體採光面、亮度、通風效果得到提升；
③整體約3.1米層高，室內裝修完吊頂後依然有縱向舒適尺度，絲毫不會覺得壓抑；
④建面約99㎡3房2廳2衛主力總價在千萬級，“一步到位”精裝3房，是市區置業優選戶型！
總價低至868萬起即可買精裝3房，從產品、戶型到價格，性價比在上海市區新房中都是遙遙領先的。
具體來看各個戶型：
建面約99㎡3房2廳2衛戶型圖如下：
（過程稿，圖中傢俱佈置僅供參考）
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建面約99㎡3室2廳2衛戶型，做到了三開間朝南+超大陽臺+動靜分離+主臥套房設計，延伸了室內實際可使用面積，採光、通透性都非常不錯。
客餐廳相連，客廳+次臥南接超大陽臺，整個採光面拉到極致；
主臥大套房設計，帶衛生間+飄窗，闊綽空間可以輕鬆改造出衣帽間，專屬於主人的私密空間。
該戶型總價低至868萬起，能滿足業主從二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命週期需求。
建面約114㎡3房2廳2衛戶型圖如下：
（過程稿，圖中傢俱佈置僅供參考）
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建面約114㎡戶型是洋房產品，採光更好，垂直住戶少，更清淨，居住體驗&舒適度更高。
該戶型做到了三開間朝南+超大面寬橫廳+主臥套房設計+衛生間乾溼分離+南北通透，功能性和尺度感完美結合。
客餐廳相連的大橫廳，匹配同尺度超大面寬陽臺，室內陽光滿溢。
建面約142㎡4房2廳2衛戶型圖如下：
（過程稿，圖中傢俱佈置僅供參考）
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建面約142㎡4室2廳2衛戶型，2梯2戶設計，大大提升了入戶尊貴感和私密性
該戶型做到了四開間朝南+南北通透+主臥套房設計，一步到位的大4房。
客餐廳陽臺一體設計，客廳南連寬景陽臺，餐廳北連廚房，南北通透採光，將生活的奢度打開。
該戶型是一步到位大4房，無論是功能性還是尺度感，都是五角場商圈置換金字塔塔尖的存在，未來縱享長久板塊發展紅利！
總的來說，上海市區高端住宅作爲市場上的恆貴資產，難再有千萬級的上車門檻。總價低至868萬起的楊浦城投·悅江灣售樓中心☎：400-9966-940☎✅✅，且買且珍惜！
最新消息， 大漲8000/㎡！楊浦悅江灣,恐成最大贏家！868萬起少量房源熱銷中！
前不久，二批次土拍出爐了，值得注意的是楊浦長海地塊，聯動價大漲！聯動價突破了10W+，來到了10.7萬/m²！比南側400米的楊浦城投·悅江灣售樓中心☎：400-9966-940☎✅✅貴了8000元/㎡！
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楊浦城投·悅江灣售樓中心☎：400-9966-940☎✅✅由國企楊浦城投傾力匠造，主推建面約99-142㎡3-4房，總價約868萬起即可買到精裝大3房，這是一個錯過不再有的超高性價比作品。
這裡的規劃能級、交通出行、商業配套、城市資源等要素，在整個上海都是出類拔萃的，是一個真正的“六邊形戰士”。
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第一，上揚的聯動價，證明五角場的價值深受市場認可！
經過2024年一、二批次土拍的洗禮，上海市區聯動價的普漲已成共識。
楊浦北部區域先後2幅地塊拍出，聯動價的上揚幅度尤其明顯，關注度和熱度都非常高。
五角場商圈新房價格由楊浦城投·悅江灣售樓中心☎：400-9966-940☎✅✅的9.9萬/㎡，一躍到聯動價10.7萬/㎡；斷供多年的中原板塊，聯動價也達到9.2萬/㎡。
聯動價的上揚，一方面是對現有價值的認可，另一方面也是政府對於區域廣闊前景的期待。
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區位示意圖，數據來源於上海土地市場
第二，位置更好、價格更低的楊浦城投·悅江灣售樓中心☎：400-9966-940☎✅✅，太香了！
仔細分析，越秀地塊與五角場商圈仍有一定距離，位置更偏遠一些，周邊城市界面比較一般，整體配套能級也不高。
北京城建地塊則和楊浦城投·悅江灣售樓中心☎：400-9966-940☎✅✅幾乎一路之隔，但聯動價卻要10.7萬/㎡，比楊浦城投·悅江灣售樓中心☎：400-9966-940☎✅✅貴了足足8000元/㎡！
這2幅新地塊都是非常“迷你”的袖珍小區，不過百來套房子，很難形成社區規模，也無法滿足周邊海量的改善居住需求。
所以，錯過均價9.9萬/㎡的楊浦城投·悅江灣售樓中心☎：400-9966-940☎✅✅，要麼更貴，要麼更偏遠，要麼徹底買不進五角場！
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區位示意圖，數據來源於上海土地市場
第三，首付約160萬起，即可入住五角場！
楊浦城投·悅江灣售樓中心☎：400-9966-940☎✅✅的精裝大3房，總價低至868萬起；新政後，首付僅需約160萬起，門檻極大的降低了！
我爲大家算了一筆賬：
以項目主力總價1000萬爲例，如果是在5月28日之後買，2成首付組合貸貸滿，月供約35356元，總成本約1473萬。
總成本和5月之前首付3成買相差無幾，但首付門檻足足降低了100萬！
第四，老牌城市副中心，僅有的聯動價10萬以內新房。
4大老牌城市副中心，經過超20年的沉澱與建設，早已成爲上海城心的黃金地段，用“寸土寸金”來形容絲毫不爲過！
老牌城市副中心的土地幾乎開發殆盡，鮮少有新房入市，總價千萬級項目更是難覓。
位於五角場商圈的楊浦城投·悅江灣售樓中心☎：400-9966-940☎✅✅均價僅9.9萬/㎡，這一價格真的太香了！
第五，相比於市區其它同價位板塊的規劃兌現週期長，或者享受不到高濃度的城市資源，五角場商圈已然高度成熟。
江灣-五角場城市副中心作爲老牌城市副中心，既擁有超高能級規劃，又擁有超高濃度的城市資源，底蘊相當深厚。
這裡幾乎所有的配套都是現成、高規格的。
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五角場是上海十大商業中心之一，與徐家彙、淮海中路、中山公園等齊名，提供超140萬方的消費娛樂場域。
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五角場實景圖，僅供參考
第六，未來預期看產業，科創產業是同級中鶴立雞羣的存在！
這裡“產學研”一體化形成閉環，擁有大創智+尚浦中心+多所高等學府，更容易留下高精尖人才。
這裡既擁有強勁的產業人才和技術基礎，更有大量年輕活力人羣源源不斷的補充新鮮血液，相輔相成，如虎添翼。
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