廣州三批次賣地名單流出 天河海珠榜上有名

氣氛涼涼，無阻廣州加快賣地節奏。

今年三批次供地已經在密鑼緊鼓地吹風，業內預計本月底或正式拉開帷幕。

擬出讓名單流出，我們先睹爲快。

（預告僅供參考，最終以廣州市自然資源局官方公告爲準）

天河區

上一批次供地，天河冰火兩重天。既誕生燕塘地塊三封頂搖號，又有育新街地塊落寞流拍。繼續發力天河東部，天河大概率繼續亮相三批次供地。

瀝青攪拌廠

瀝青攪拌廠地塊一、二曾出現在今年的供地藍皮書，體量不算大，兩個地塊加起來用地面積30502㎡，建築面積81986㎡，容積率2.7。

地塊位於天河吉山，天河智谷片區東側，臨近黃埔魚珠片區及科學城片區。依然瞄準互聯網打工人。

不到一公里範圍的珠江花城就是這麼幹的，目前在售主力產品爲建面約117㎡-140㎡四至五房，均價6.5萬/㎡。

宗地有兩大看點：

1、學區名校

執信中學（天河校區）隔路相望

這個小區設立初中部。3個班面向全天河廣州籍小學畢業生，7個班面向珠吉街範圍內靈秀小學、奧體東小學、吉山小學、朱村小學、體育東教育集團均和小學等公辦小學地段範圍內“人戶一致”的天河區學籍小學畢業生，這些小學就在地塊周圍。

2、吉山舊改

實話，目前板塊內的生活配套偏城鄉結合。現有天河兒童公園等配套設施，以及大型商業奧體優託邦都在吉山村附近。地塊南側規劃地鐵19號線。

更大的想象空間，在吉山舊改上。

作爲天河首個公開招標的舊改項目，自2020年村集體表決通過富力+合景聯合體成爲舊村更新改造合作企業之後，這個投資達206億的巨無霸就甚少傳出有實質性進展，甚至伴隨富力合景的流動性危機，屢屢傳出展廳撤場。

企查查顯示，該舊改項目公司廣州富景吉山房地產開發有限公司，由富力、合景55開持股，但富力部分股權出質，質權人爲廣州市城投投資有限公司（即國企廣州城投）。

有了城投接手，或能加快步伐。不久前亮相的《廣州市2022年城市更新項目年度計劃》被視爲廣州城更重啓的標誌信號，其中提到了今年將推進的224個城市更新項目，吉山村榜上有名。

育新街地塊

育新街地塊首次推出時，被視作下一個收割程序員錢包的“王炸”，沒想到折戟而歸，火速返場。

該地塊僅3萬方，加上配建安置房面積，成本去到4.25萬/㎡，價格不低。

教育資源頗有看點，曾被天河小區爭“崩頭”的清華附中灣區學校二期選址地塊，距離育新街地塊僅僅約400米左右。

主要優勢是背靠天河智慧城，有山景塘景。但以上並未能打動開發商。

畢竟這個地價下，硬傷顯得很硬，被大片凌塘村城中村包圍，且今年該村落舊改再廣州市城更計劃中暫時“除名”，意味着一時半會兒周邊面貌無法改善，還臨近戒毒所。高地價要打造高端豪宅來看，有點勉強。

這麼短時間二次回爐，大概率會降低拿地門檻，比如總價、比如配建面積等等。

海珠區

連續兩輪供地表現神勇的海珠，這次不打“琶洲牌”，轉攻西南部。擬推出3宗宅地，總出讓面積約3.2萬㎡，總建築面積約10.9萬㎡，三宗地體量都較小，計容面積在3-4萬方左右。

廣一電商園地塊

位於廣州大道南788號，宗地面積10245㎡，計容面積30735㎡，容積率3。

周邊以樓齡20年左右的二手社區爲主，逸景翠園目前二手均價5.6元/㎡左右，作爲一手補充，承接部分改善需求。

金輝路39號地塊

地塊位於海珠區西南部，中大國際創新生態谷內，可以說被中海“圍剿”：周邊一手：中海觀瀾府（售完，9萬/㎡）、中海映瀾臺（待定）、中海觀澔府（7.8萬/㎡）、中海觀雲府（7萬/㎡）。

中海密集佈局創新灣，2019-2021年間在海珠拿了四宗地，已陸續面世，掀起創新灣“豪宅”熱。今年只拿下白雲空港大道地塊，這次會繼續出手麼？

宗地出讓面積7953㎡，容積率4.5，計容面積3.5萬方，體量較小，比中海創新灣拿下的地塊都小，不到觀瀾府三分之一，觀澔府的一半。

交通便利，地處地鐵2號線、10號線、廣佛線沿線，距石溪站、東曉南站500米，鄰近環城高速，駕車30分鐘內可快速到達琶洲商務區、珠江新城、廣州國際生物島、廣州大學城等重要功能片區。

除了本身海珠原有生活配套，石溪舊改更令人期待。如順利推進，石溪即將新增約140萬方的商業配套，首期改造已於今年2月啓動。

洛溪橋西側AH101728地塊

地塊出讓面積13993㎡，容積率3，計容建築面積41981㎡。

這是一宗江景地， 區位優越，地塊鄰近珠江，位於海珠區西南部，中大國際創新生態谷內。

地處地鐵2號線、廣佛線沿線，距南洲站500米，鄰近環城高速，駕車30分鐘內可快速到達琶洲商務區、珠江新城、廣州國際生物島、廣州大學城等重要功能片區。

周邊有廣州市第九十七中學（高中部）等院校，中山大學孫逸仙紀念醫院、廣州鴻業皮膚病專科醫院等醫療衛生設施。

白雲區

白雲區今年三批次擬推出4宗宅地，含兩宗回爐地。總出讓面積約12.4萬㎡，總建築面積約38.3萬㎡。

嘉禾望崗東北側地塊一

地塊鄰近白雲山，位於白雲區中部。出讓面積33566㎡，容積率3，建築面積100698㎡。

地處地鐵3號線、14號線、39號線沿線，距嘉禾望崗站500米，鄰近華南快速，駕車30分鐘內可快速到達白雲新城、廣州白雲國際機場等重要功能片區。

金湖水庫以南地塊

地塊位於白雲區南部，着力打造爲廣州市中軸北延綜合服務中心、白雲新城東延三生融合典範城區。出讓面積31759㎡，容積率2.71，建築面積85932㎡。

地處地鐵18號線沿線，鄰近華南快速，駕車30分鐘內可快速到達白雲新城、五山高教區、智慧城等重要功能片區。

小坪村AB2711014地塊

地塊曾於今年二批次掛牌，起價136453萬元，樓面起價23020元/㎡，無人舉牌最終流拍。出讓面積11855㎡，容積率5，建築面積59276㎡。

永興村地塊

這也是一宗回爐地，曾於去年二批次掛牌，起價249085萬元，樓面起價18153元/㎡，因無人競買流拍。

地塊鄰近白雲山，位於白雲區中部。出讓面積87685㎡，容積率3，建築面積137214㎡。

地處地鐵14號、18號線沿線，距白雲東平站1500米，鄰近華南快速、機場高速，駕車30分鐘內可快速到達白雲新城、廣州白雲國際機場等重要功能片區。

番禺區

番禺今年供地未有突出表現，只賣出一宗地番禺區沙頭街禺山大道南側STJ15-02地塊，這次後程發力。擬一口氣推4宗涉宅地，總出讓面積約18.5萬㎡，總建築面積約60.3萬㎡。

興業大道南側地塊

地塊位於南村鎮興業大道以南，出讓面積73784.73㎡，容積率3，建築面積221355㎡。

時代傾城旁，臨近興業大道、金山大道、南大幹線等交通幹線，交通出行便利。但與主熱點板塊南村萬博、大學城二期都有一定距離，寄希望於而隨着金光東隧道預計今年底開通，縮短與廣州大學城、廣州國際生物島的距離。

時代傾城爲例，與萬科歐泊入市時間相仿，入市價格相仿1.5萬左右，沒有板塊帶動，漲幅跑輸，如今兩者二手均價差距達1.5萬+。

番禺客運站北側地塊

地塊位於大龍街亞運大道以北，出讓面積16787㎡，容積率3，建築面積50805㎡（不含服務設施用地）。

地塊距番禺客運站TOD綜合體約200米，臨近主幹道亞運大道、市蓮路、南沙港快速路，交通出行便利。

橋南街福愉路南側地塊

地塊位於橋南街可逸江畔以西，緊鄰沙灣水道，又一宗江景地。出讓面積54087.97㎡，容積率3.5，建築面積189308㎡（不含服務設施用地）。

地塊西北側的沙灣鎮站（規劃）是地鐵26號線、地鐵17號線及有軌電車N1號線的換乘站。地處成熟老城區橋南街道，居住生活氛圍濃郁。

資料參考：廣東好地網、廣州2022年供地藍皮書