廣州舊改官方頻出招！but，9度延期的舊村何時上岸？

關於廣州舊改，最近官方又頻頻出招。

先是市住建局發佈《廣州市舊村莊舊廠房舊城鎮改造實施辦法配套文件（徵求意見稿）》（下稱《意見稿》），新增業主可作爲改造主體、政府補位、房票安置等。

其後，又有《廣州市城中村改造條例》獲批，成爲國內首個專門針對城中村改造的地方性法規。

毫無疑問，政策層面的動作都爲順利推進舊改鋪路，然而KK發現，有的項目已率先吃到螃蟹，有的卻招商一年至今遲遲沒有下文。

舊改老大難問題或迎破局

關注廣州舊改的人應該都不陌生，前幾年多區聲勢浩大的舊村改造招商，引來衆多外地小夥伴的圍觀。

然而由於當中產生不好的影響，這波浩浩蕩蕩的大拆大建突然踩下急剎，調整步伐後在去年才恢復有序推進，但推動改造過程中遇到的難題仍難以解決。

所以，日前市住建局發佈的《徵求意見稿》，當中新增的幾大條款，可以說是爲日後舊改順利推進定調。

首先是近期討論度頗高的業主出資直接成爲改造主體，這是以往從未有過的操作模式，主要適用於舊城改造。

KK翻看了近幾年的紀錄，廣州也有過多次公開引入開發商合作改造的舊城項目，比如南洋電器廠及周邊、魚珠舊城等。

而以後，只要舊城改造項目內業主達成共識，既可採用引入開發商操刀，也可選擇自掏腰包自行改造，效率更高。

就在《徵求意見稿》發佈前，花都廣州北站旁的集羣街2號樓20多戶業主，就自行籌集800多萬將50年樓齡危房推倒，原址重建新房，年底可入住。

花都這個舊小區的自行改造，也因此成爲廣州首例試點，對於加快城市面貌煥新有積極意義。

△拆之前的集羣街2號樓

至於舊村改造方面，新增的“政府補位”政策就意義更重大了。

簡單說，對於已引入企業合作改造的舊村，如果在規定時間內，拆遷補償協議未獲通過的，可經2/3村民同意後申請轉爲由政府主導的方式推進，避免舊改停滯。

具體是什麼方式？

文件中提到，由政府整理土地+負責安置補償，土地整理收儲後建設市政公用設施或公開出讓，就是常說的“做地”模式。

接下來，部分因拆補方案不通過的舊改村，有可能會打破僵局，轉成做地繼續推進。

說到拆補方案，不得不提《徵求意見稿》新增的房票安置。

在此之前，廣州只在荔灣石圍塘試點了房票安置，但一直沒有官方政策支持。

此次寫入文件內，意味着該模式將作爲其中一個選項，有望全面鋪開，有助於消化存量住宅，減輕合作企業的開發壓力。

舊改招商擾攘一年，等風來？

人與人的悲歡並不相通，花都有老小區業主自掏腰包原址拆建住新家，另一邊的黃埔永崗村舊改招商擾攘一年卻仍未有下文。

昨天，原本是黃埔永崗社區（不含橫東、橫南、橫北）項目舊改招商表決的日子，KK一查好傢伙，又㕛叒叕延期了。

對於這個項目，估計很多人都已經忘記了，實際上它首次招商已是去年5月22日的事了，是當年廣州首個掛網的舊改村項目，最初定於同年7月4日表決。

其後，表決日期不斷延後，從去年7月4日改到7月19日，後又多次改到同年8、9、10、11、12月以及今年2月、3月……

直至最新一次公告，共計已錄得9次延期紀錄，定於今年7月1日表決，足足走過一年了。

永崗社區在哪？在黃埔東部的永和，和增城永寧接壤，計劃拆遷安置投資57.15億。

其實早在2019年2月，知識城集團已和舊村方面簽署全面合作改造合作框架協議，但沒多久後就退出了。

△永崗社區

2020年，永崗項目被列爲黃埔66箇舊村改造計劃，同年又有時代、龍湖進場分別拿下橫東+橫南+橫北3個經濟社、其餘10個經濟社，但其後遇上舊改剎車，進場房企再度退場。

可以說，用“命途多舛”來形容黃埔永崗舊改，是再貼切不過了。

到今年7月，項目能不能順利完成表決，又或者是說再度延期？不確定因素太多了。

u1s1，永崗項目所在的永和開發區企業衆多，但附近只有萬科裡享家、珠江嘉園、實地常春藤等幾個商品住宅小區，照理應該有較大置業需求以促進舊改釋放融資區。

△永崗社區周邊航拍

然而，在今年的無論是今年的重點建設項目計劃，或是重點建設預備項目計劃，都沒有永崗項目的蹤影，即使成功引入合作企業，什麼時候能推進拆建也很難說。

不過，早在2021年10月，項目拆補方案已經村民表決並獲86.06%同意，舊改已有民意基礎。

對於未來開發商的進場，或許就差某些利好的刺激作爲誘因了。