「亞洲發展金融業區域」臺灣排行四小龍之末 「房地合一稅」成元兇
▲高力國際統計指出，香港奪下「亞洲發展金融業首選地點」冠軍。（圖／記者陳俊宏攝）
高力國際最新發布「亞洲發展金融業首選地點」研究報告，針對亞洲16座城市，依照社會經濟、房地產以及人力人才因素等三大項目，細分60項評分標準，最終結果是香港以61%的最高奪分比率，奪下亞洲發展金融最佳地點，第二、三名則分別是東京、新加坡，臺北市則拿下近47%比率分數，排名第7名。
該份報告的標準主要分爲社會經濟、房地產以及人爲因素的三大類，其中奪下金融業最佳發展地點的香港，在社會經濟穩定獲得高分，主因是政治穩定、經商環境便利以及監管治理明確，再加上股票市值、跨境銀行業務量排名以及外商直接投資城市的金額，都名列前茅。
至於，房地產評分標準則以商辦供給以及租金表現爲主要依據，因高工資與高租金進而推高勞動成本，但辦公室總存量很高，而且核心商業區與非核心區的租金差距很大，人爲因素部分因稅率低，生活品質相對高。
得分比率與香港差距不到1%的城市則是東京，拿下60.3%比率的分數，其中該城市在社會經濟因素得分冠於調查的16個城市，顯示作爲全球金融中心的氣勢，至於房地產部分，爲反映高而地勞動成本，導致租金與辦公室表現相對保守。至於，人爲因素部分得分也相當高，主因是政治穩定校高，經商環境便利，再加上生活品質優良。
得分比率第三高的則是新加坡，拿下55%比率的分數，社會經濟評分項目中，受惠政治穩定、經商環境便捷，促使在就業標準得分最高，同樣與前兩名擁有穩健且優質的基礎建設，再加上強而有力的監管治理，促使前三名的得分比率差距在6%以內。即便新加坡其實缺乏東京、香港的銀行規模，但對高資產族羣來說，卻是個重要的財富管理中心。
第四名的上海，拿下54%比率的分數，主要因爲是中國金融之都，它在經濟規模和財富方面得分很高，尤其是人均GDP佔全國平均水平約139％，股票市值更高達約4.2萬億美元。上海在房地產因素方面也取得很高評價，特別是在辦公室庫存質量和城市內部連通性方面。它有兩個主要的金融區（陸家嘴和外灘），並且從中國的金融自由化中受益最多的中國城市。
至於，此次評分城市中取的外卡資格的則是第五名的首爾，取得 53.5％比率的得分項目，在經濟規模和財富的衡量標準以及政治穩定性，商業便利性和城市基礎設施等就業考慮方面得分較高。雖然首爾在房地產因素方面的排名不高，但它在安全，環境和高科技城市指標等人爲因素方面得分很高。
▲亞洲發展金融業首選城市排行指出，臺北位居第7。（圖／高力國際提供）
臺北市則僅拿下46.9%比率的分數，其中以房地產的評分項目拿下分數的比率較高，其次則是生活品質、包括安全與不錯的生活環境，至於，社會經濟拿下的分數則是三大項中最少的一個。
高力國際董事總經理劉學龍指出，其實仔細看三大項評分標準，臺北在社會經濟大項排名第7名，人力人才大項排名第5名，僅有房地產這個項目排名第15名，主因是勞動成本相較高。
其實回顧臺灣的商用不動產發展軌跡，有過相當輝煌與繁榮的表現，尤其是1991年當時金融開放，吸引傳產、營建等上市櫃業者要切進金融產業，可用百家爭鳴來形容，也直接帶動商用不動產的需求，尤其是辦公室租賃以及分行店面設立的需求，進一步推升租金上漲的力道。
隨着2008年亞洲金融風暴後，公並私、私並公，甚至外商銀行也切進臺灣金融市場，是第二波帶動商用不動產需求的時間點。但是反觀現在，外商保險業者幾乎退出臺灣市場，就連外商銀行也逐步減少。劉學龍表示，造成外資金融投資逐步縮手，甚至撤出臺灣市場的主因，跟人才的福利與稅制有很大關係。