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上海浦東張江「招商象嶼·星耀翠灣」

售樓處電話☎:400-9988-414歡迎來電諮詢!

可預約銷售人員,專業一對一熱情服務,讓您用專業眼光去買房。

「招商象嶼·星耀翠灣」

項目主推建面約72-115m²2-4房

均價僅4.7萬/m²!總價270萬起,

72-85-97m²戶型統統95折、115m²戶型96折

72-85m²贈送車位抵扣劵4萬元整、97-115m²贈送車位抵扣劵6萬元整

置換客戶週期可談,優惠多多,機不可失、時不再來!

項目首開3、4、5、8、13#等5幢,首開房源356套,樓幢位置及戶型分佈如下

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如今,上海總價約300萬級置業可謂是難度拉滿,尤其是浦東。

撇開臨港不談,你很難在浦東找到一個規劃能級、城市站位、社區品質、精裝標準等樣樣俱佳的產品。

不過,在張江南拓勢在必行的當下,新場板塊勢能扶搖直上,預算約300萬級客戶迎來了時運轉機!

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浦東新場迎來了總價約300萬級封面大作——招商象嶼·星耀翠灣,國央企聯袂打造雙倍品質精工美宅!火爆認購中!

戶型圖賞鑑

建面約72㎡2房1衛,做到雙開間朝南+全臥室帶飄窗,總價低至2字頭,是剛需上車2房的優質之選。

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建面約85㎡3房1衛,做到三開間朝南+全臥室帶飄窗+衛生間乾溼分離+動靜分離,非常緊湊的小3房。

雙臥室+客廳朝南,室內通風效果上佳,採光充沛舒適;該戶型非常適合三口、四口之家居住。

建面約97㎡3房2衛,升級版大3房,入戶玄關+主臥套房設計,整體私密性更強,空間更爲寬敞。

建面約115㎡4房2廳2衛,做到了四開間朝南+全臥室帶飄窗+主臥套房設計,一步到位的大四房戶型。兼顧大4房的功能性和空間尺度,非常難得,更適合四口之家或三代同堂家庭居住。

三個臥室+客廳朝南,整個南向採光面非常大,室內採光效果極佳;上海星耀翠灣售樓處電話☎:400-9988-414

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主臥做了大套房設計,帶衣帽間+衛生間+飄窗,專屬於主人的私密空間;

項目高定裝修品質非常硬核,甄選品質品牌,遠超同價位競品,尤其是完善的精工細節,讓看過的客戶大呼驚豔!

入戶門設置玄關櫃收納體系,三段式設計,定製櫥櫃+石英石臺面。

入戶門鎖採用指紋密碼門鎖,這是在豪宅中才能看到的配置。

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大件方面,項目採用東芝、日立、松下(或同等品牌)的空調、博世(或同等品牌)的地暖。

更使用智能家居控制:二合一溫控(客餐廳),整體升維家居感官體驗。

客餐廳的顏值超高,地磚、牆布都在交付標準裡,整體風格更爲統一,將好看+好用發揮到了極致!

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客廳和臥室的窗牆比非常高,室內通透明亮,可以吸收的陽光也會更充沛。

廚房區域是交付的重頭戲,選用品牌非常考究。

考慮油煙問題,廚房配備了實用且耐用的老闆(或同等品牌)吸油煙機、燃氣竈,博世(或同等品牌)燃氣鍋爐等,全程式洗切煮細節關照。淨水器、洗碗機等進階裝配,讓廚房裝標更高一層樓。

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廚房使用科勒(或同等品牌)廚盆、廚盆龍頭,使用起來更加方便;更有定製櫥櫃、石英石臺面,美觀耐用的同時也方便日常清洗。廚房牆磚、地磚、吊頂都是統一色調,非常美觀。

臥室區域的配置更注重質感的營造。

2個大戶型的主臥做了套房設計,臥室都使用實木複合地板,雖然成本會更高,但儀式感和舒適度更能得到保證。

衛生間的配置也非常不俗。

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項目配備了科勒(或同等品牌)的馬桶、臺盆、龍頭等,更設置有暖風機,定製衛浴櫃,時尚美觀,實用性也非常高。

項目對於設計細節的把控也非常到位,埋藏在美感之下的是無處不在的收納空間預留。

玄關、廚房、衛生間等生活每一個駐足的空間都有隨手可得“百寶箱”,餐廳、臥室預留了收納空間,幾乎做到無死角收納。

招商象嶼·星耀翠灣浦東預算約300萬級客戶是不得不看的熱盤,有以下原因:

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第一,產業能級:張江創新藥產業基地花落新場!

2021年張江又再度擴容,史無前例的規劃面積由95平方公里擴大至220平方公里,將成爲比肩美國硅谷的科創產業中心。

張江預備打造世界生物醫藥產業集羣主陣地—張江創新藥產業基地,共約3.1平方公里。其中,新場就佔據約2.62平方公里,佔比高達約83.7%,扮演着舉足輕重的角色。(數據來源:科創上海)

區位示意圖,以實際爲準

2022年,新場鎮全年引進企業數449家,註冊資本約26.98億元,預計2025年建成具有國際影響力的生物醫藥創新策源地和產業集羣。

天慈藥業、宜明昂科、和記黃埔等11家生物醫藥龍頭企業已入駐園區,益方生物、奧浦邁2家企業先後成功掛牌上市,更通過“騰籠換鳥”,引進康橋中藥飲片廠、臨氪醫療、微創醫療等生物醫藥企業。(信息來源:浦東發佈微信公衆號)

區位示意圖,以實際爲準

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新場聚集着遠比唐鎮、川沙等更爲龐大的產業集羣,又有張江核心外溢客戶和自身產業客戶兩重保障,未來有着磅礴的發展勢能。

第二,城市站位:浦東中部核心黃金地段!

新場板塊處於貫穿浦東南北的創新產業密集帶,同時還位於東西延伸的中城發展帶上,是“十字”黃金腰帶交匯處。

新場板塊天然具有吸附張江南拓帶來的產業&人口密集效應,是浦東着力打造重點區域,城市界面迭新非常之快,是當前浦東極具價值的新晉人居熱土。

區位示意圖,以實際爲準

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浦東中部腹地的位置,也讓新場的交通尤其便利。

如今的新場有16號線貫穿,項目與16號線新場站直線距離約1.6km。

S3、滬蘆高速等把新場和張江、康橋等主要的產業聚集帶聯通在一起。(以上均爲直線距離,數據來源:百度地圖)

區位示意圖,以實際爲準

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第三,文旅資源:迪士尼+新場古鎮雙重紅利!

自2018年起,新場古鎮便開始了申遺的準備工作,一旦成功,新場古鎮將是上海首個世界文化遺產,爲其城市發展增加更多可能性。

新場古鎮有望彌補上海在世界文化遺產的空白,成爲上海的又一大城市名片。

屆時,新場古鎮憑藉強有力的旅遊資源,與12公里外全球知名旅遊座標迪士尼國際旅遊度假區形成夢幻聯動,強化周邊旅遊資源的吸附能力。

迪士尼+新場古鎮雙重紅利,新場板塊有望成爲浦東乃至上海下一個受到世界矚目的區域。

區位示意圖,以實際爲準

所以,新場板塊是浦東剛需客不得不看的置業熱土!

招商象嶼·星耀翠灣位於新場核心地段,張江南重點區域+新場古鎮+迪士尼輻射,未來近享發展紅利。

第四,產業+文旅,新場價值爆發的前夜!

一方面,隨着張江科學城南拓戰略的落地,未來將形成超3000萬㎡產業集羣,可居住人口約70萬。

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另一方面,2022年,上海迪士尼客流量達到約848萬人次。

新場將吸引龐大的人口就業、消費以及旅遊產業聚集等利好,坐擁高薪人才+人氣+客流量的三重保障,此刻正處於價值爆發的前夜。

區位示意圖,以實際爲準

第五,品質標杆:約300萬級買更值得上車的精工美宅!

縱觀上海全市總價約300萬級新房,幾乎清一色在遠郊區。

如寶山羅店、松江車墩、奉賢金匯、青浦重固、嘉定徐行板塊,鮮少有軌交通勤市區,規劃更是差強人意。

區位示意圖,以實際爲準,新房數據來源網上房地產

在看浦東約300萬級新房,主要集中在惠南、臨港等板塊,這些區域與浦東市區、張江核心更遠,能享受到的產業輻射非常有限。

如航頭、合慶鎮、祝橋等板塊價格明顯更高一些,但規劃高度、產業能級顯而易見的更弱一些。

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新場位於浦東中部腹地,距離市區、張江核心更近,且張江創新藥產業基地就坐落於此,更直接受到迪士尼文旅產業的輻射利好。

所以,新場無論是城市站位,還是產業能級,都是總價約300萬級中的翹楚。

區位示意圖,以實際爲準,新房數據來源網上房地產

招商象嶼·星耀翠灣作爲新場區域標杆產品,總價約300萬級精工美宅,享越級品質,社區配置比肩高端住宅,是不容錯過的紅盤!

一房一價表:上海星耀翠灣售樓處電話☎:400-9988-414

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張江南16號線新場站旁

「招商象嶼星耀翠灣」

建面約72-115m²2-4房已入市

聯動價4.8萬/m²

直接認購

上海「招商象嶼星耀翠灣」

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一、房地產基礎專業知識

1、房地產:指房產和地產的總稱(又稱不動產)。

2、房地產的三種存在形態:

單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體

3、房地產的特徵:

a、房地產位置的固定性(土地不可移,房屋也不可動);

b、房地產地域的差別性(每宗房地產的價值都不同);

c、房地產的高值、耐久性(價格貴、土地永久的);

d、房地產的保值、增值性(貨幣貶值、房產保值、貨幣增值、房產增值);

4、房產:是房屋及其權利的總稱(佔有、使用、收益、處分等權利)。

5、房屋分類:

a、功能用途:居住用房(小區、高品住宅)、工業用房(廠房、倉庫)、商業用房(門面、商場)、辦公用房(寫字樓)、行政用房(軍事、學校等單位用房及城市);

b、建築結構:鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚混結構、磚木結構和其他;

c、所有權歸屬:公房(直管公房和自管公房等)和私房;

6、地產:是土地及其權利的總稱(使用、收益、轉讓等權利)。

7、土地分類:

a、開發利用:生地和熟地;

b、建築功能:建築用地和非建築用地;

c、用途:居住用地、商業服務用地、工業用地、倉儲用地、市政公共設施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等;

8、房地產業:指從事房產開發、經營、管理和服務的行業。包括:

a、土地開發;

b、房屋建設、維修、管理;

c、土地使用權的有償劃拔、轉讓;

d、房屋所有權的買賣、租賃;

e、房地產抵押貸款;

f、房地產市場;

9、土地使用權:就是土地所有者根據土地分類對土地加以利用的權利(指依法對土地經營、利用和收益的權利)。土地公有制採取了兩種形式:即集體所有制和國家所有制。a)農村土地採用了集體所有制,屬於農民集體所有;b)城市土地採取國家所有制的形式,屬於全民所有;任何個人不能取得土地的所有權。

土地使用獲得的方式:

劃拔:無償使用,如學校、醫院、軍事用地、機場等市政建設工程;

出讓:從國家有償取得使用權,方式:協議(如200-250萬/畝)、招標(提出底價,根據使用用途和價格取得)、拍賣(價高者竟得,不違法的前提下,通過正規渠道取得);

10、房地產市場:

a、一級市場:以土地爲體(亦稱土地市場、土地交易市場);

b、二級市場:開發商獲得土地後,投入一定的獎金建設,通過有償或贈與將產權轉買給需求者(新建商品房的買賣市場);

c、三級市場:房屋在消費市場的再次流通,包括:買賣、抵押、轉讓、租憑(二手房);

房地產市場結構善一覽表:

市場稱謂

一級市場

二級市場

三級市場

稱謂

土地使用權出讓市場

土地使用權轉讓市場、增量商品房市場、住房一級市場等

土地使用權轉讓市場、存量商品房市場、二手房市場、住房二級市場等

市場主體

政府、開發企業(投資者)

開發企業、業主

業主

市場客體

國有土地使用權

增量商品房

存量商品房、已售舊公房、私房

交易方式

拍賣、招標、協議

出售、出租等

買賣、租賃、交換等

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