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青浦新城城央
容積率僅1.2濱水墅區
親近老城廂，開窗見文化地標
江南新天地全新規劃
和中央商務區具備同樣能級
建面約99-208㎡洋房/聯排
是放眼全市都稀缺的好產品
新黃浦·江南里
備案名“江南頤景軒”
地段：青浦新城
此次249套住宅
主力戶型：建面約99-208㎡洋房/聯排
均價：51558元/㎡
01
下一個高光之地
熱度很難模仿
入圍分能夠證明一個板塊的置業熱門程度，青浦新城在近年來的新房樓市，熱度頗爲亮眼。
購房者用真金白銀做出的選擇，看看觸發積分制的比例就知道了。由於社保係數多爲0.1分/月，也需要一定的置業門檻。
每次土拍的報名房企數量，說明了當下土地市場的溫度。最近的首輪土拍，總報名房企數有62家，是2022年以來單批次土拍的最高報名數。
多數地塊競奪激烈，平均溢價率7%，其中青浦新城這個8幅地塊組成的38.7萬㎡巨無霸項目，是本次體量最大的地塊，被保利置業+建發聯合體以總價70.26億拿下，房地聯動價46500元/㎡，溢價率高達8.72%。
劃重點
無論是積分制下的上海樓市
還是今年首輪土拍落槌
種種跡象都把青浦新城推上了新高度
想要置業青浦新城，需要有一定的魄力
機遇總是留給有準備的人！
02
容積率1.2
低密生態屬性很難被模仿
容積率越低的居所，往往越是奢侈，我們之所以追求限量，是因其“珍貴”帶來的私屬感。容積率1.2，僅洋房與聯排2種配置，是種什麼樣的生活體驗？
新黃浦·江南里，不管是臻稀性還是生活情景的創造性，理應是優選。這樣的地塊，放在任何一座城市都是非常震撼的。
新黃浦·江南里效果圖
容積率1.2，稀缺！
土拍市場上，容積率已經很難見到1.2以下的，以後也很少。2021-2022年，上海205塊宅地出讓，其中低於約1.2容積率的僅有6塊。
今年首批擬出讓的宅地中，19幅地塊，僅1塊容積率爲1.2，均價高達6.95萬/㎡，可見包含聯排的低密住區，在上海將越來越稀缺。
容積率約1.2，僅洋房和聯排2種配置。沒有高層的擁擠與密集，不似獨棟過於隔絕和高價，大空間、大視野，不論是生活還是待客都有更充裕的發揮餘地，達到人生“寬境”。
新黃浦·江南里效果圖
高性價比的聯排低密墅區，稀缺！
縱觀上海今年的新房供應，想要擁有帶聯排的低密社區，第一批沒有，第二批僅兩個，第三批也就一個。
從價格上來看，新黃浦·江南里整盤房地聯動價5萬/㎡，其中洋房均價還有驚喜。無需三林濱江動輒幾千萬的門檻，也無需在大浦東6萬+/㎡苦苦掙扎，甚至連再遠一些的朱家角，價格也不是那麼友好了。而在青浦新城，也能憑藉輕鬆總價上車，超高性價比確實難以隱藏。
包含聯排的社區，不管是在新房市場，還是未來在二手市場領域，號召力都能讓業主擁有主導市場的話語權。
新黃浦·江南里效果圖
新江南水鄉的詩意棲居，稀缺！
按常理來說，如此稀缺的容積率與產品屬性已經相當獨特，但它並沒有滿足，更在產品上追求超越與創新。詩花酒茶，星瀚燦爛，在都市中尋得本真生活。
中國人骨子裡喜歡中式園林，理想生活小橋流水人家，在法式、意式、地中海等各色建築風靡的今天，新黃浦·江南里用新江南水鄉喚起如詩般愜意生活詩歌，不僅體現了中式文化自信的迴歸，也是對東方文化的復興和傳承。
新黃浦·江南里社區景觀設計圖
墅間縱橫巷道，綠意花影相掩吵
中式園林主軸，信步漫賞畫中游
尋謐夏浦港畔，枕水聽瀾詩意長
兩大代建綠地，森氧擁簇慢時光
座鄰青溪公園，對望地標萬壽塔
在居住之外，爲生活留幾分詩意。新黃浦·江南里在社區中軸設計了潤園、島嶼花園以及林蔭花園一系列綠色生境庭院，被豐富的綠植包圍，從下面這些效果圖我們不難看出，園林在綠化率、利用率、功能性等方面得到了充分結合。
新黃浦·江南里效果圖
劃重點
低密屬性加上不可替代的自然治癒力
造就了新黃浦·江南里的難得
起筆城市院居時代
成就“更上一層”的人生高度
給了無比夯實的基礎
03
建面約99-208㎡洋房/聯排
攜驚喜價格入市
新黃浦·江南里總計包含22幢住宅，其中1-7#爲總高7-8層花園洋房，9-22#爲聯排，總套數僅319套。合理的面積段，較大程度上控制了總價，降低了置業門檻。
新黃浦·江南里效果圖
把項目整體高度嚴格把控在7-8層親地高度，相較於高聳建築可看不可及的天空之境，建築與玻璃的結合，縮減了人與自然之間的距離，讓人擁有觸手可得的景觀體驗。
新黃浦·江南里效果圖
其中，建面約99㎡洋房，規制一梯兩戶，歸家更顯尊崇，充分尊重每一位未來的業主。雙陽臺設計，將窗外園林化爲家中風景，鮮氧、清風、陽光肆意穿梭於房間各個角落，讓空間感、獨立性、舒適度得到滿足。
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