新型混合辦公 疫後續領風騷

疫情改變了企業辦公模式，預料疫後遠端辦公需求將明顯崛起，根據企業租戶調查發現，臺灣「辦公室＋遠端辦公」的新型態混合辦公模式方興未艾，預料2025年將進入成熟期。

世邦魏理仕4日公佈最新調查，亞太國家有高達近六成企業，傾向增租「辦公室＋遠端辦公」的靈活辦公室，包括共享辦公室、商務中心等，跨國企業在辦公室租賃策略上出現新轉折。至於臺灣，也悄悄興起一波辦公室結合遠端辦公的新型態混合辦公風潮。

世邦魏理仕調查，臺北市的共享辦公室或靈活辦公空間品牌，包括德事商務中心、大瀚環球、和仕聯合商務空間、JustCo嘉世科、Regus雷格斯、Spaces、WeWork等知名的本土和外商品牌，至少七家。世邦魏理仕臺灣市場及企業傳訊部主管陳偉恩表示，截至3月底，上述七個品牌的共享辦公室和靈活辦公室在臺已超過35個據點，總樓地版面積超過23,000坪；至於平均出租率高達七～八成，爲歷年最高。

德事商務中心臺灣總經理莊孟瑜表示，2020年下半年新合約數，15人以上小團體租戶新合約成長超過30％，疫情無疑扮演了主要催化劑。

疫情對經濟及民生的威脅仍未全面解除，疫情也創造辦公室的新常態，遠端辦公、上班分流及居家辦公模式在疫情期間成功實施，促使企業開始重新檢視不動產組合規劃，及未來辦公空間配置。世邦魏理仕分析，受疫情影響，亞太地區性跨國企業的辦公室租賃策略，紛紛改弦易轍，高達58％受訪企業未來傾向增加非傳統辦公空間的租用，如共享辦公室、商務中心等。

世邦魏理仕臺灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示，儘管臺灣多數企業在疫情間的辦公模式未受影響，不過不少企業爲求營運韌性，加上商辦空置率寫下歷年新低、來到3.53％，辦公平均租金則逆勢上漲2～4％，導致議價空間有限，紛紛積極評估彈性較高的辦公模式，預計新型態混合辦公風潮，至2025年將邁入成熟期。