新青安＋年關前購屋潮發威 1月房貸餘額續衝新高

近期國內房貸餘額年增率一路上升，房市出現反彈行情，房貸餘額年增率已連續八個月上揚，從去年5月的4.54％一路衝上1月的7.98％，持續逼近8％大關，距離2022年9月的前高8.17％已不遠。

央行官員表示，主要有三大力道驅動餘額衝高，除了有剛性需求，也有季節性因素加持，首先是新青安優惠利率帶動，民衆自住剛性需求仍高；其次是農曆年關前傳統購屋潮；最後是年關前，建商整批完工交屋旺季。

國內房貸餘額連月站上10兆元大關。央行官員表示，在春節前一向是交屋旺季，加上新青安房貸還在走，近一兩個月都有反映出季節性因素，但若觀察前二年春節當月房貸餘額，去年農曆春節落在1月，當月餘額呈現下滑，前年2月春節雖是增加，但增幅明顯收斂，一般而言春節當月看屋買屋減少，餘額下滑也是正常現象。

除購屋貸款餘額上升，供給面的建築貸款（土建融）也受惠季節因素，1月土建融餘額續上升至3兆2,397億、月增139億元，終止連二月下降，不過，年增率繼續放緩至3.8％，爲2017年11月以來新低，追平當年10月水準，而前低則落在當年8月的3.31％。

央行官員強調，建築貸款除了工程款以外，也包括週轉金貸款，建築貸款餘額止血上升，主要應是農曆年關前建商有資金需求，要把款項結清，因此有較高的資金需求，「不一定是開新案」；且從內政部開工宅數、使用執照及核發建照等數據，在年關前都還是繼續往下走，整體建商對未來看法仍是相對審慎。

官員認爲，現階段房市還是新青安支撐上去，由於新青安開辦時間爲三年，但之後是否續辦仍有不確定性，建商開新案可能無法趕在新青安結束前完工，加上當前工班人力緊促，工程期普遍拉長，建商也會派開案後搭不上新青安熱潮，使得推案要更審慎評估。