房貸、土建融餘額 續創新高

據央行統計，3月房貸餘額連續60個月創歷史新高，月增657.29億元，遠高於2月的262.89億元。土建融餘額累計連續37個月創歷史新高，月增290.65億元，高於2月的239.39億元及1月的242.49億元。

央行官員表示，3月房貸及土建融餘額增加明顯，主要是2月因農曆年及228連續假期，工作天數僅15天，產生交易遞延效應，且3月工作天數有23天，即多出八個工作天，可說每年都會出現相同的季節因素。與臺北市等六都移轉棟數月增高達逾六成的61.4％，也是相符合的結果。

進一步統計第一季房貸及土建融餘額增加雙創歷史新高，年增各爲9.42％及13.55％，六都合計第一季移轉棟數年增11.9％，也算是合理的對應數，凸顯房市交易熱絡不變。央行官員不諱言，主要是房價持續上漲的結果，因建築工程材料及勞務成本的大幅增加，勢必就會反應到房價上，土建融增加則是建商針對房市熱門的329檔期，準備推案需求的資金。

329檔期是每年房市第一個關鍵檔期，銀行授信主管認爲，建商基於推案需求，2月即提早啓動推案所需相關資金，使得餘額年增率止跌反彈，且部分遞延至3月，年增率也續上揚，尤其央行最新規定限期18個月興建，更需準備相對充裕的促銷銀彈。另外，還要考量超前部署，防範央行隨時可能五度出手調整房市管制。

銀行房貸主管強調，由於央行房市管制並不影響自住購屋族，且近二年來經濟成長及出口表現佳，激勵自住需求進場，基本盤買氣續熱，尤其全球通膨壓力大，升息預期加強，資金偏向求抗通膨資產，支撐後續房貸餘額維持穩增趨勢。