新鴻基·峻鑾(營銷中心)2024官方網站--歡迎您-樓盤詳情-營銷中心
新鴻基ICC·峻鑾售樓處電話✅：400-861-9050
新鴻基ICC·峻鑾營銷中心電話✅：400-861-9050
在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答〢
溫馨提示：本項目採用預約制，過來營銷中心參觀樣板間請記得提前撥打開發商樓盤售樓處400熱線電話在線預約，感謝您的配合！
新鴻基ICC·峻鑾】
12條軌道交通，無縫鏈接世界級TOD
新鴻基廣州南站ICC基本信息
項目介紹：總用地面積約爲25.1萬㎡，總建面約86萬㎡，總投資超200億
規劃理念：全球第五座ICC，對標香港環球貿易廣場（香港ICC），採取“東商務、西交通”總體佈局，集頂級商場、五星級酒店、甲級寫字樓、高端住宅、星級服務式公寓及公共交通設施於一體的全業態綜合體
項目運營及落成時間：採用靈活租售並舉策略，可出售面積僅約49萬㎡，其餘由新鴻基進行自持，預計2025年起分階段落成。
高端資產配置必看七大投資法則
①[戰略法則-灣區黃金C位]
✅CBD+TOD 面向全球國際化高端商務區
坐享“交通+產業+配套”優勢，南站定位[粵港澳大灣區客廳與國家級門戶樞紐經濟區]，以樞紐服務、國際消費和商貿會展爲主導產業，帶動總部經濟、港澳專業服務、科技服務、文旅消費等，覆蓋大灣區1小時生活圈，新鴻基致力打造優質的商場、甲及寫字樓、五星級酒店等，令南站的人流可以留下來，讓南站從中轉站變成目的地，成爲名副其實灣區C位&廣州城市會客廳。
✅產業高地，高淨值客羣迎來爆發式增長
南站商務區逾30+重磅項目強勢進駐，包括中建四局總部、李錦記華南總部、三雄極光總部、健力寶華南區總部、佳寧娜集團、華南中璟、廣州中車等企業已簽約進駐，虹吸百萬高淨值客羣。
②[交通法則-輻射全國世界級TOD]
✅12條軌道交通，無縫鏈接世界級TOD
南站連續多年蟬聯全國火車站年客流量第一，發客量達1.88億人次，享12條軌道交通，4高鐵+4城際+4地鐵無縫鏈接大灣區及國內9省，中轉接駁東南亞10國，尤其通過廣深港高鐵可47分鐘直達香港西九龍ICC，實現互聯互通。
南站ICC與廣州南站無縫連接，出站即達。
✅立體交通網，快速聯通廣州3大CBD
4地鐵（廣州首個四地鐵換乘站）+3有軌+4快速幹路，輕鬆實現10分鐘直達萬博CBD、25分鐘直達琶洲/珠江新城CBD，一站式覆蓋廣州高淨值人羣。
③[品牌法則-最強資產增值專家]
✅環球&亞太最佳發展商，城市名片締造者
廣州城市名片&中軸地標締造者，新鴻基地產匠作廣州中軸三大頂級城市名片（峻林、天環廣場、天匯廣場IGC），落子所在即城市發展所在，與城市共鳴共生。
✅世界級TOD開發專家，比肩世界賦能發展
新鴻基開發TOD經驗超20年，先後開發香港沙田新城市廣場、高鐵西九龍總站上蓋項目、上海天薈TODTOWN、上海陸家嘴國金中心、上海ITC、廣州天匯廣場等大型世界級TOD 綜合體項目，其中由國際金融中心（IFC）和環球貿易廣場（ICC）組成的香港“維港門廊”已成爲享譽世界的商業核心。
備註：香港西九龍地高鐵上蓋項目（香港ICC）集合地標性寫字樓、大型商場、公共運輸系統等爲一體，提供一站式高品質商業空間，目前項目在建中
廣深港高鐵上匯聚新鴻三大TOD地標鉅作（南站ICC-慶盛樞紐TOD-西九龍高鐵站上蓋發展項目），一軌之上港穗互聯，比肩世界，實現雙核驅動賦能發展。
✅頂級商業運營專家，亞洲商業運營TOP1
新鴻基旗下商業投資物業平均出租率超95%，旗下大型商場日均客流3萬+人次，位列全國前列。疫情下實現租賃物業收入六連漲，其中廣州天匯廣場（IGC）出租率高達97.8%，廣州天環廣場出租率高達95.41%，商業運營實力傲視羣雄。
（備註：數據來源新鴻基2021年報及商贏大數據）
✅亞洲豪宅教父，高端資產保值王者
新鴻基只做豪宅和地標兩種產品，旗下物業漲幅最高達300%，坐享升值最強保證，多個項目創全球/當地最高價，如香港天璽均價100萬/㎡、上海凱旋門均價25萬/m²，廣州天河峻林超16萬/m²
④[地標法則-最強價值加持]
✅世界級地標/TOD站城一體化最新作品續寫ICC傳奇
新鴻基地產發展ICC系列主要已落成的有香港ICC、上海ICC，建設中的還有成都ICC、蘇州ICC；頂級ICC系列去到每座城市，都能成爲當地亮眼的地標；
擇址廣州南站以TOD模式打造世界級綜合地標，南站ICC耗資超100億，是全球第五座、大灣區第二座ICC，規劃發展直接對標“維港門廊”香港ICC；
廣州南站ICC將天環廣場（頂級商圈配套）、天匯廣場（地標級商務寫字樓）、天鑾（酒店式星級公寓）及峻林（頂級豪宅）彙集於一體，集萃最頂級配套的地標綜合體 ，爲超越而來，續寫新鴻基ICC傳奇。
⑤[人氣法則-自持運營信心保證]
✅世界500強/頂級品牌加持，發展可期
南站ICC公寓及部分寫字樓/商場/酒店實現100%自持，新鴻基招商實力冠領世界，旗下商場聚集國際一線/頂級旗艦店（如LV、PRADA、勞力士等等）、商務大樓吸引一衆跨國企業、金融機構和其他大型企業入駐承租，如香港ICC匯聚有摩根士丹利、德意志銀行、荷蘭銀行、中國海淀集團等國際頭部企業。
⑥[品質法則-國際頂級團隊]
✅頂級團隊賦能，造新地標/新樞紐/新引擎
廣州南站ICC依據國際標準設計打造，邀請美國、日本、香港等逾20家世界頂級顧問聯袂操刀，全力打造世界級物業的標誌性典範（參與南站ICC建築設計的團隊/顧問均爲國際地標的參與者，代表作品包括但不限於迪拜塔，東京晴空塔，鳥巢和水立方等）
⑦[稀缺法則-首期窪地必搶]
✅高端豪宅典範，南站唯一稀缺低密人居-峻鑾
峻鑾，廣州南站核心圈內稀缺住宅用地（4 平方公里核心區內，住宅建築指標規劃僅約 39 萬㎡，峻鑾約佔 46%），沿原生態自然河畔而建，計劃打造20+層低密豪宅社區，S型佈局確保樓距舒適，最難得的是全南向的戶型設計，而且業主還尊享逾萬㎡頂級雙會所及共享空間、奢華9米挑高入戶大堂等，享受最優質理想人居生活體驗；
峻鑾命名——來源於極具代表性的兩個項目，一個是峻林，作爲天河北的標杆豪宅，沿續“峻”字系列輝煌。另一個是提取天河高端豪宅“天鑾”的“鑾”字，兩字合 2 爲 1，成爲廣州南站 ICC 住宅的案名。
住宅項目分南北組團開發，整體預計約1300套單元。距離廣州南站約400米，約5分鐘步行距離，有效減少軌道列車及周邊車輛干擾。首推北組團B1#、B2#樓棟。B1#和B2#均爲兩梯四戶設計，高24-25層，總貨量約186套。
✅峻鑾-以心建家，以藝術品味見證未來品質生活，爲住宅建築賦予人文溫度
住宅外立面-整體建築設計則由曾打造香港凱旋門、天璽等豪宅項目的 LWK 樑黃顧建築師事務所擔任，設計與國際化接軌（如香港西九龍南昌站上蓋匯璽），採用大面積玻璃、配以鋁板線條裝飾點綴，裙樓採用鋁板、不鏽鋼、石材、磚等多種材料搭配，用料選材精雕細琢，除設計感與視覺體驗外，更兼顧耐用性及保養維護的便捷性，歷久常新。
9米高貴入戶大堂-酒店式落客歸家體驗，9米高豪華接待大堂，設有迎賓式服務管家，親朋好友來訪也能享受管家貼心的服務。同時爲住戶提供第一道安防保障（來訪賓客、外賣送餐等辦理來訪登記） ；
戶型鑑賞
建築標準層高爲3.15米
贈送全屋日立中央空調
全屋雙層中空LOW- E玻璃窗
地面密縫拼接工藝
B1# 01戶型 建築面積約96㎡
B1# 04戶型 建築面積約124㎡
新鴻基ICC·峻鑾銷售中心電話✅：400-861-9050樓盤開盤、交房時間、房價、戶型、學區、怎麼樣、樓盤詳情、價格、售樓處地址、銷售中心電話、樓盤地址、戶型圖、交通、備案價、最新優惠、營銷中心電話、得房率、周邊配套等詳情諮詢
免責聲明
1、文章圖片來源於微信搜索或百度搜索引擎，我方非相關圖片的原創作者，也不對相關圖片及內容享有任何權利。
2、我方重申：所有轉載的文章、圖片、音頻、視頻文件等資料知識產權歸該權利人所有，但因技術能力有限無法查得知識產權來源而無法直接與版權人聯繫授權事宜。若轉載文章或圖片可能存在引用不當或版權爭議因素，請相關權利方及時通知我們，以便我方迅速採取適當行爲（如刪除圖片、澄清聲明等形式），避免給雙方造成不必要的損失。
3、本宣傳資料對項目周邊幼兒園、學校等教育資源的介紹旨在提供相關信息，並不意味着我方對就學安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學（班）時間、招生條件、收費標準及招生區域存在調整的可能，應以政府教育主管部門及辦學方頒佈的政策規定爲準。
4、文章中文字和圖片之間無必然聯繫，僅供讀者參考。
5、本文所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易依據和投資建議。
財聯社10月25日訊 （記者 曹韻儀）本月MLF到期量爲7890億，是年初以來的最大到期規模。今日央行小幅縮量續作MLF，同時由於9月25日MLF操作利率已大幅度下調了30個基點，本月MLF操作利率保持不變。
業內對財聯社記者表示，當月操作規模仍然較高，縮量幅度不大，旨在保持銀行體系流動性處於合理充裕狀態，疊加近期明確的大行資本補充安排，都會支持商業銀行在四季度加大信貸投放力度。判斷10月起新增銀行貸款將恢復同比多增。
央行小幅縮量續作 維持銀行體系流動性合理充裕
今日，央行開展7000億元中期借貸便利(MLF)操作，期限1年，最高投標利率2.30%，最低投標利率1.90%，中標利率2.00%維持不變。操作後，中期借貸便利餘額爲67890億元。同時央行今日進行2926億元7天期逆回購操作,中標利率爲1.50%,與此前持平，因今日有1084億元7天期逆回購到期，當日實現淨投放1842億元。
東方金誠首席宏觀分析師王青對財聯社記者表示，10月MLF操作利率保持不變，主要原因是9月24日央行宣佈降息安排後，9月25日MLF操作利率已大幅度下調了30個基點，也就是說10月MLF操作利率已先期進行了下調，而且也基本降到了相應的銀行同業存單到期收益率附近。這是本月LPR報價下調而MLF操作利率持穩的主要原因。
值得注意的是，此前10月16日有7890億元MLF到期，是年初以來的最大到期規模。光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華指出，本月央行平價續作MLF符合預期，但在量方面略超預期。“儘管本月MLF小幅縮量續作，但7000億元規模略超預期。主要是本月MLF到期量較大，國內逆週期調節政策發力提效，經濟復甦與市場情緒逐步改善，市場對中期限流動性需求提升。”
王青也認爲當月操作規模仍然較高，縮量幅度不大，旨在保持銀行體系流動性處於合理充裕狀態，疊加近期明確的大行資本補充安排，都會支持商業銀行在四季度加大信貸投放力度。“10月起新增銀行貸款將恢復同比多增。這是當前提振經濟增長動能不可或缺的一個重要發力點。”
年內MLF利率下調可能性較小
展望未來，多位專家認爲年內MLF操作利率將保持穩定，但預計央行也將根據銀行資金成本、市場流動性與宏觀經濟走勢靈活調節MLF公開操作的量和價格。
中信證券首席經濟學家明明預計，後續每月25日公開市場超量而MLF縮量的操作模式會成爲常態。“央行縮長放短的操作方式背後，一方面是繼續逐步淡化MLF工具對於流動性市場的影響，另一方面則是避免在稅期走款和資金跨月階段，MLF縮量對於流動性市場影響過大，並強化逆回購利率對於市場利率的指導意義。”
王青認爲，展望未來，年內MLF操作利率將保持穩定。主要原因是9月政策利率下調幅度較大，四季度將進入政策效果觀察期，繼續降息的可能性較小；與此同時，當前MLF操作利率已基本降至相應銀行同業存單到期收益率附近，進一步下調的必要性也在減弱。
周茂華也表示，MLF迴歸中期流動性投放工具定位，未來資金價格走勢，主要是受政策利率基準影響，但預計央行也將根據銀行資金成本、市場流動性與宏觀經濟走勢靈活調節MLF公開操作的量和價格。
操作量方面，考慮到年底前兩個月MLF到期量均高達14500億，加之四季度還會處於政府債發行高峰期，以及銀行信貸投放力度會加大，王青預計MLF還將延續10月大額續作的局面。
財聯社10月25日訊（記者 史思同）10月25日，工行、農行、中行、建行、交行及郵儲銀行等主要商業銀行，對符合條件的存量房貸利率進行了批量集中調整，統一下調至LPR-30BP。據瞭解，此次調整後，預計存量房貸利率將平均下降0.5個百分點左右，總體上將能節省利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億居民。
在業內專家看來，此次降低存量房貸利率政策落地將對宏觀經濟產生一系列積極影響，包括能夠有效提振市場信心，有力支持消費和投資，以及助力房地產市場止跌回穩等。近期各項政策疊加下，房地產市場出現一定築底止跌跡象，銀行提前還貸現象也明顯減少。
大部分存量房貸將於今日調整，總體將節省利息支出1500億元
財聯社記者從有關商業銀行了解到，從今日起，大部分存量房貸將完成批量調整。借款人可通過貸款銀行的指定渠道，查看利率調整結果。部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚，總體預計於10月31日前完成。
“這是相關銀行積極落實9月29日人民銀行公告和市場利率定價自律機制倡議有關精神而實施的調整舉措。”專家指出，相較於去年8月份的首次調整而言，此次調整的相關規則是通過自律倡議予以明確，從制度層面進一步深化了利率市場化改革，同時維護了合同嚴肅性。
據悉，本次調整由銀行統一操作，絕大多數借款人不需要到銀行網點，也無須主動在網銀操作。符合條件的存量房貸利率在LPR基礎上的加點幅度將調整至-30BP，預計存量房貸利率平均下降0.5個百分點左右。總體上，將節省借款人利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億人口。
財聯社記者走訪發現，以在北京市某高科技園園區任職副總經理的張先生爲例， 2022年9月他換購了二套房，貸款利率爲LPR+105BP，去年9月國家統一批量調整房貸利率時降到LPR+55BP，貸款利率從5.25%調低到4.75%。而此次調整之後，其房貸利率還將再下降85BP。
“根據工商銀行客戶經理的測算，我的貸款餘額270萬，貸款剩餘期限25年，調整後月還款額減少約2000元，後面總的歸還利息總額比調整前減少40多萬元。”張先生欣喜的表示，此次調整爲其家庭減少不少房貸開支，節省下來的利息可以用於改善生活質量和加大子女教育投入。
提前還貸現象緩解，房地產市場築底止跌跡象漸顯
專家分析認爲，此次降低存量房貸利率政策落地將對宏觀經濟產生一系列積極影響，包括能夠有效提振市場信心，有力支持消費和投資，以及助力房地產市場止跌回穩等。
一方面，在經濟增速和居民收入增長放緩的背景下，高房貸負擔成爲了許多家庭的一大壓力來源。此次政策調整正是對羣衆關切的積極迴應，同時，在存量房貸利率調整政策落地的關鍵時點，資本市場也均作出積極反映。
另一方面，就具體個人、家庭而言，房貸利息減少帶來收入實實在在的增加，能夠緩解支出壓力，增強消費信心。對個體工商戶，貸款成本的降低還能夠爲經營提供更加充裕的現金流，節省下來的資金有利於促進擴大經營規模。
例如，在北京購房的某借款人，100萬元、25年期的等額本息房貸利率是4.4%，利率調整以後變爲3.55%，每個月可節省月供469元，總共節省利息超14萬元。考慮到今年5年期以上LPR累計下降0.6個百分點，房貸利率跟隨LPR重定價後降幅可達到1.45個百分點，利息還將節省更多。
與此同時，存量房貸利率下降後，購房者對買房後新老房貸利差繼續拉大的擔憂有所減輕，有助於釋放剛性購房需求，支持房地產市場平穩健康發展。“近期房地產支持政策組合提振居民購房預期，疊加各地政府積極實施因城施策，房地產市場出現一定築底止跌跡象。”專家表示。
實際上，降低存量房貸利率等房地產政策出臺後，近期北京等一線城市新房、二手房帶看量和成交量明顯上升。同時，財聯社記者從某家大行了解到，10月以來該行房貸提前還款較政策出臺前的9月減少20%。