小宅漲翻天！專家批限制私法人買豪宅：如洪水湧入 購屋族更難買房

臺灣小宅市場漲翻天，何世昌認爲是政府打房的苦果。此爲小宅示意圖，圖／Ingimage

立法院院會在去(2023)年三讀修正通過「平均地權條例」部分條文，祭出遏止炒房的5大重拳中，包括限制私法人購屋改爲許可制，且5年內不得移轉、讓與或預告登記。馨傳不動產智庫執行長何世昌，近日在臉書粉專以「限制私法人買豪宅，結果竟苦了首購族」爲題表示，政府限制企業行號購買豪宅，結果卻助長了小宅市場漲翻天，並讓首購族買房壓力更大。

何世昌說道，他反對錯誤的打房，政府原本限制私法人買豪宅的美意是想抑制房價，達到居住正義，但豪宅與一般住宅價格早已脫勾，兩者的連動效應極低。

他比喻若將房市資金看成一場洪水，要達下游包括豪宅、換屋房型和小宅的村莊，限制企業行號買豪宅的結果，便是在豪宅的村莊築起高堤，不讓一滴洪水進入；央行做法還用限貸令將豪宅和換屋房型同時圍起來，不讓水跑進去。他認爲如此一來，象徵房市資金的洪水就會全涌入小宅市場，導致小宅市場漲翻天。

在市場牽引的影響下，原本該買豪宅的人不買了，原本想換屋的人也不換了，都紛紛蜂擁去買小宅，導致小宅的單價一路不回頭地飆漲。何世昌批評，包括立委、官員、民衆都沒意識到限制企業行號買房的錯誤，小宅房價狂漲之外，甚至賣到缺貨，仍舊未解決房價飆高的沉痾，他認爲這些市場問題將由購屋族繼續承受，並會以首購族首當其衝。

網友見文也表示：「變成他們去搶熱門易脫手產品。放着還穩穩賺比定存高的利息就好，他們是進退得宜，中產是進退兩難。」有人也批評政府打房，「讓人看起來有打到有錢人的痛點。然後一般人會開心；只是開心不久又發現沒效，房價依然很高」，但也有人認爲，「政府真正的目的，就是逼這些屯在豪宅的錢，移動到其他投資市場，事實上也看得出來，這些錢就是進到小宅跟股市」。