汐止新案「合康雲極」　3字頭房價近科學園區

▲「合康雲極」接待中心。（圖／記者葉佳華攝）近期新北市汐止區建案廣告打得火熱，除了「超級花園」、「上東城」以及「森學苑」等指標案之外，合康建設也悄悄於汐止區新興路上推出預售案「合康雲極」，總基地面積近3000坪，將規劃30〜60坪、2〜4房格局，業者表示，每坪成交均價約36〜38萬元，自9月份正式潛銷至今，單週來人數平均達百組，銷售已超過2成。▲業者於9月份舉行預賞茶會，吸引近百組賞屋人潮。（圖／業者提供）由於基地位置鄰近遠雄「U-TOWN」商辦大樓、遠東世界中心、東方科學園區以及宏碁總部大樓等，也吸引不少，雙北市外來的區域移民客，專案經理許文彬表示，政府規劃「大汐止經貿園區」所帶來的就業人潮，使該案客層除了爲汐止區域的換屋族之外，也有外來移民客，目前已購入的客戶羣則以自營商、上班族爲多數。▲新北市新臺五路一段商辦大樓林立，許多企業進駐。（圖／記者葉佳華攝）該案總銷金額達60億元，基地總面積2984坪，總戶數爲400戶，共規劃A、B、C三棟，爲地上21、地下4樓的電梯大樓，公共休閒設施近400坪，包括圖書室、廚藝教室、KTV包廂、健身房以及泳池、SPA池，公設比31.5％，每坪管理費約爲60元。▲該案公共設施。（圖／業者提供）除了鄰近汐科經貿核心區，距離汐止行政大樓、汐止綜合運動場、運動中心僅需步行約5〜10分鐘；大衆運輸則有臺鐵汐科站、公車行經，另外，約5分鐘車程可直接通往中山高、北二高、北宜高，交通便利，學區部分，則以青山中國小學爲主，另外，也有秀峰高中於該區域內。▲新北市汐止區綜合運動場。（圖／記者葉佳華攝）▲新北市汐止區行政中心。（圖／記者葉佳華攝）生活機能部分，新臺五路上商店林立，採買方便，基地鄰近汐科站前生活圈、遠雄購物中心，除此之外，也有傳統黃昏市場，幾乎於1000公尺之內能完成採買，生活便利。▲汐科附近的黃昏市場，採買方便。（圖／記者葉佳華攝）「合康雲極」基本資料

基地位置：新北市汐止區新興路上投資興建：合康建設建築營造：洛城營造（甲級） 單價： ※開價：每坪41〜46萬元※成交價：每坪36〜38萬元基地面積／總戶數：2984坪／400戶 坪數／格局：30〜60坪／2〜4房類型：電梯大樓公設比：31.5％樓高：大廳7米4、住家3米2樓層規劃：地上21層、地下4層車位售價：平面車位170〜210萬元管理費：每坪60元、停車位500元／月付款方式：訂籤10％、頂板完成5％、使照核發5％以及貸款8成預計交屋日：2018年6月▲「合康雲極」未來完工外觀示意圖。（圖／業者提供）「合康雲極」優缺點比較

優點※價格符合行情※區位生活便利※鄰近科學園區重鎮，適合收租

缺點※由於社區靠山，環境相對較潮溼※社區附近30年以上老屋林立，未來完工後街景不一致※住宅面山的低樓層視野可能較差

◆專家意見◆

東森房屋汐止中興加盟店副店長陳漢陽表示，目前該區域內約20年左右的中古屋，價格約落在25〜30萬元，10年內的成屋約31〜36萬元，若以該案成交均價36〜38萬元觀察，目前價格算是符合市場行情，另外，生活機能便利加上鄰近科學園區，適合該區域的上班族。

不過，專家認爲，由於該案基地靠山，相較於其他地區，環境較潮溼，另外，住宅區域附近仍有30年以上的老舊公寓林立，因此未來完工後的街道景觀較不整齊。▲東森房屋汐止中興加盟店副店長陳漢陽。（圖／記者葉佳華攝）▼房貸利率一覽表（圖／記者葉佳華制，點圖可放大）