稀缺5米高LOFT 投資融達領寓當科學城房東
巡城時間：5月1日
最新價格：目前誠意登記享1萬抵10萬優惠
推薦指數：★★★★★
特工點評：近年來蘿崗公寓產品井噴，但地段好且產品佳的項目並不常見。地處科學城核心位置的融達領寓（資料、團購、論壇）4月份正式面市，項目15分鐘直達天河，未來臨近地鐵21號線神舟路站，交通發達，未來出租潛力可期。主推38-105㎡LOFT公寓，享罕有5米層高，買1層送1層，實用率可達170%，小戶型置業門檻低，是投資房產的上車盤，其中38㎡的單位居然能做到兩房兩廳，堪稱實用小戶型典範。此外，該項目可使用明火，戶戶通煤氣管道，部分房間帶陽臺，解決採光難題，比市面上的公寓產品更具優勢，預計5月份正式發售，目前誠意登記享1萬抵10萬優惠。
融達領寓沙盤實景圖
數據表示，2014年全市商業公寓成交量約92萬㎡，與2013年持平，高於2012年的80萬㎡，而值得注意的是，成交量中高達6成被番禺和蘿崗瓜分。番禺作爲目前近郊中配套最爲完善的區域，房價已逐漸逼近天花板。目前番禺公寓均價介於17000-18000元/㎡之間，優質的產品更是逼近20000元/㎡，因此同樣作爲熱門板塊，投資蘿崗的性價比更高，升值空間更大。
據悉，目前全市商業公寓的平均面積爲60㎡/套，單房銷售佔比66%，合富輝煌首席分析師黎文江近日公開指出，小戶型熱銷的原因在於總價低、出租易，適合小型投資者，其中帶閣樓的戶型由於使用面積多，最受買家青睞，而融達領寓的產品設計恰恰迎合了當下的市場需求。
融達領寓位於廣州市開發區科學城，建設有1幢9層的高層商業樓，其中首兩層裙樓作爲大型商業，地下兩層作爲地下停車場。3-9層功能爲商業辦公和公寓，6梯共計約220戶，由於貨量稀缺價值凸顯。
交通方面，融達領寓地處蘿崗3條主幹道：科學大道、光譜西路和光寶路的交匯處，路網發達，踩盤當天記者從天河出發，耗時20分鐘即達樓盤。此外，項目緊鄰光寶路口公交車站，途經多達20餘路公交線路，出行便捷，未來臨近地鐵21號線神舟站，直達天河暢通全城。
融達領寓交通圖
區位方面，在廣州城市發展重心東移的背景下，科學城成功吸引了衆多大型企業，目前阿里巴巴等行業巨頭已競相進駐，融達領寓位於智慧城、科學城、金融城三城核心，匯聚智慧產業、高新及時和經濟中心三方資源。隨着高新人才的入住，區域未來租房市場勢必迎來迅猛增長，由於目前板塊的出租房源以城中村爲主，符合年輕白領居住品味的舒適小戶型極度稀缺，融達領寓的產品恰恰解渴了市場的需求，加上該羣體更具消費能力，租金水平勢必水漲船高。
配套方面，融達領寓坐享科學城完善規劃，奧體中心、國際演藝中心、香雪公園、嶺南醫院等形成便捷生活圈，此外項目首兩層裙樓也將打造成大型商業，滿足業主日常的生活所需。
嶺南醫院
產品方面，融達領寓首期產品面積在38-105㎡之間，主推戶型爲38㎡兩房兩廳及68㎡中空三房設計，170%的超高實用率相當於買1層送1層，戶戶通明火，部分房間帶陽臺。項目已於4月25日正式開放3個樣板房，戶型方正實用，開放式的廚房設計使客廳顯得開闊通透，而5米層高也有效保障了上層臥室的空間感，絲毫不顯逼仄，更贈送衣帽間，充分彰顯都市年輕白領的生活品質，38-68㎡的小戶型是單身貴族或新婚夫妻置業的首選，而如果預算充裕，105㎡的單位則更加兼顧舒適性，買家更可根據自身居住需求，對格局進行改造，滿足個性定製的潮流。
38㎡小戶型樣板房
68㎡三房樣板房
105㎡三房樣板房
5米層高上層空間開闊
贈送衣帽間
此外，融達領寓可根據業主要求制定裝修標準的交付方式，實實在在做到全能定製公寓，未來還將提供酒店式服務，私享融達會紅酒、馬術、高爾夫等貴族配套。
融達領寓集多重功能，既可商務辦公又能居住自用，選擇享受溫馨的居住空間，還是給創業夢想起步的平臺，投資自住兩相宜。未來蘿崗將匯聚衆多巨無霸體量的綜合體項目，區域商圈蓄勢崛起中，據悉，今年7月份蘿崗萬達廣場（資料、團購、論壇）將正式開業，屆時對片區樓市又將形成帶動作用，目前融達領寓誠意登記，買家不妨趁着優惠抄底，享受升值紅利。
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