物業全面取消？官媒一錘定音，3大“新權益”業主要提前知曉

一直以來，很多小區的居民和物業之間的矛盾不斷。居民要求取消物業公司的呼聲也越來越高。

而部分小區的居民之所以要求取消物業公司，總結下來有幾個原因：1、物業公司只收費不盡責；2、亂收服務費，並沒有明確的收費標準；3、物業公司擅自侵佔公共區域經營收益。

而一些物業公司也有自己的抱怨，部分業主長期拖欠物業管理費，影響物業的工作進度…

而對於全面取消物業公司的呼聲，有中央媒體也曾以30字表達了其立場。另外，業主也將迎來3大“新權益”。

01、物業存在的諸多問題

自實行商品房制度以來，我國的物業管理行業已經走過了二十個春夏秋冬。而物業的存在也應該是盡職盡責爲業主提供優質服務。

然而部分物業公司卻逐漸偏離了本應堅持的服務理念。比如有的物業公司缺乏契約精神，只收錢不幹活；還有的物業管理人員強硬的態度，甚至以管理者自居，藐視業主的感受。

這些矛盾已變得越來越普遍，令業主們不滿，也導致一些取消物業的呼聲也愈發高漲。

02、新規三大權益實施

面對全面取消物業公司的呼聲，有中央媒體曾以30字表達了其立場：“在沒有找到更好的替代服務方式之前，物業仍有其存在的價值和必要”。這也意味着，至少在未來較長的一段時間內，物業公司還是有存在的必要。

另外，爲保障居民的切身利益，國家針對物業問題也出臺了的一系列“新規”，最備受關注的最新版《民法典》中也明確了業主三大權益：

①業主有權申請替換物業公司。

這一新規也給那些責任心低、服務質量不足的不良物業公司敲響了警鐘。

②公共區域內的消耗

過去像小區公共服務區域的電費、水費等都要向業主們另外收取。包括小區內部的路燈、沖洗垃圾，以及打掃衛生時用的水費等。

從2024年開始，這些費用都統統納入物業費之列，由物業公司來承擔，業主們則無需再另外支付這筆費用了。

③公共區域的收益，應歸全體業主

過去公共區域的經營收益，比如小區電梯裡的廣告收入、出租車位的停車費、公用房子的出租收入，小區業主們幾乎都不知情，讓業主們覺得自己的利益受到損害。

但是從2024年開始，物業公司獲得的公共區域經營收益，就需要定期公示，並且按份額分配給業主，或者這些收益用於補足公共維修基金。

④物業公司必須每年向業主公佈一次收入支出表

這一新規既保證了物業公司的財務透明度，同時，也爲居住者提供額外的法律手段來捍衛自己的權益，業主從此可以通過這張表格對物業公司有更深的瞭解，並適時監督他們的行爲是否符合規定。

03、物業能否全面取消？

對此，官媒如是說：

新華社指出，需要通過制度和規則來限制物業，化解業主和物業之間的矛盾，對“黑中介”、“黑物業”等不法行爲進行整治。

意味着，未來一段時間，物業公司還有存在的必要。這也是從多個方面考慮的結果。

1.全面取消物業不利於就業市場的穩定。

2.物業公司更具備專業管理小區運營經驗，小區自管難以擔當大任，反而會影響業主居住質量。

當然，對於確實質量不足的物業公司，業主也有權替換，但是要選到一優質的物業，也需要掌握一些技巧：

1、看小區保安。如果是保安大爺，那小區的安全程度就有待商榷。

2、看小區綠化。常年整齊舒適的小區綠化環境，既能提高居住者的舒適度，也體現了物業的服務意識更高。

3、看電梯記錄。電梯關乎到出行安全，經常檢查和及時維修維護，爲居住者的出行保駕護航，同時也體現了物業公司的安全意識和服務質量。

圖片來源網絡

侵權聯繫必刪