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1 地段位置

中邦拉普達位於新吳區江溪板塊。

新吳區位於無錫市偏東部，西鄰經開區、北接錫山區，常住人口約72萬人，是吳文華的發源地和核心區域。區域內不僅有着鴻山文化、泰伯廟等歷史文化底蘊，還依靠蘇南碩放國際機場、城際高鐵新區站、京杭大運河以及多條高速公路形成了水陸空立體交通體系。

目前，新吳區已經雲集了包括SK海力士、阿斯利康、博世等在內的全球知名企業，集齊了六個特色小鎮——碩放航空小鎮、鴻山物聯網小鎮、慧海灣小鎮、夢溪小鎮、梅里文化小鎮和旺莊智能裝備小鎮。

區域配套也在不斷升級，地鐵3號線開通運營，未來還將從新吳區向北延伸與常州地鐵2號線連通，直通常州武進，上海世外、金橋等均將在新吳區舉辦學校，新吳區第二座萬達廣場也即將落地泰山路板塊。

江溪板塊處於新吳、樑溪、錫山三區交匯處，故此可以享受三區配套。板塊距離成熟商圈長江路沿線相對較近，已經形成了豐富的人居氛圍，虹橋醫院、仁德醫院、春城實驗小學等多項配套雲集。去年地鐵3號線通車，給板塊再添一項人居利好。

除此之外，板塊內產業發展也頗具潛力，集辦公、商業於一體的大型產業園——中韓科技園已經公示規劃。整個園區建築採用合理的功能佈局和高度設計，打造最美城市天際線，提升城市形象和品質，將吸引更多的優秀企業和人才入駐。

目前，江溪板塊居住氛圍成熟，品牌房企扎堆，萬科、融創、保利、中海、國信等都已入駐，區域整體居住品質也能夠得到保障。

2 產品特色

中邦拉普達位於新吳區江溪板塊，與中邦歡樂頌、中邦城市花園均是同一開發商，且彼此相鄰。

該項目是集酒店、LOFT公寓、藝術中心、特色商業爲一體的一站式城市綜合體，目前在售的是三期LOFT產品，主力戶型建面約40㎡左右，少量東西側戶型50-67㎡，6梯30戶，總高33層，毛坯交付。

據悉，該項目1樓爲入戶大廳，挑高5.8米，目前已經裝修完畢；2樓爲配套酒店大堂；3樓配備商業及㎡的公區；4樓至8樓爲酒店客房；9樓至32樓爲可售LOFT公寓；33樓爲藝術展廳。項目外立面爲150米全玻璃幕牆，每戶LOFT均擁有全落地窗

值得一提的是，該項目同步運營拉普達藝術中心，配備藝術中心、朵雲食堂、沉浸式劇場、休閒書吧、健身房、共享辦公室、屋頂花園等。另外，星巴克咖啡已經入駐。

3 戶型分析

目前中邦拉普達在售9、10、16、22層的LOFT公寓，以42㎡戶型爲主，東西兩側有少量50-67㎡戶型。

42㎡戶型挑高4.6米，毛坯交付，購房者可自行架構兩層，隨意發揮，亦可打造爲雙鑰匙戶型，更有利於後期出租。

另外由於其商辦的性質，購房者在用作住所之外，也可用作工作室、產品展示空間等。

值得一提的是，該戶型整體方正，帶有全落地窗設計，配備6+12+6中空LOW-E鋼化超白玻璃。

4 周邊配套

該項目北側直線距離400米即爲地鐵2號線莊橋站，一站可至宜家薈聚商圈，兩站達到錫山八佰伴，四站可換乘地鐵3號線；反方向，兩站可到九里河公園，四站可到映月湖公園，六站可至無錫東站高鐵站。

項目周邊500米範圍內有3個公交站臺，分別是春暖路（中邦城市）站、金福南苑站和中邦城市站，776、162、758、802路經過，可通往南長街、梅村、人民醫院、宜家、工博園等區域。稍遠一些還有春陽路（錫滬路）站等。

項目緊鄰太湖大道高架和無錫東收費站，往東可通往景雲立交、往南可通往金城東路高架，市內外出行均屬便利。但是需要注意的是，毗鄰京滬高速，來往大車較多，路面情況一般。

該項目周圍1公里範圍內主要有中海寰宇天下幼兒園，1.5公里範圍內有東亭實驗小學、東亭中學、春陽實驗小學等。需要注意的是，該項目屬於商辦性質，無學區劃分。

距離項目最近的醫院爲錫山人民醫院東亭分院，直線距離約1公里。

無錫市錫山人民醫院東亭分院是錫山人民醫院（集團醫院）成員單位，爲二級乙等綜合性醫院。醫院現開放牀位150張，兒科、婦科、消化內科、中醫骨傷科爲特色專科。

項目周邊商業資源非常豐富。首先，其本身自帶部分商業，目前已經投入運營，據悉其三期產品三樓還將設置部分特色商業。其次，項目距離宜家薈聚商圈、錫山八佰伴不遠，乘坐地鐵僅需1-2站。

另外，項目周邊還有新城中央公園、伯瀆港濱水小公園等休閒配套，空閒時間亦可乘坐地鐵前往九里河溼地公園和映月湖公園野餐露營等。

5 價格分析

該項目在售LOFT公寓，整體均價12000元/㎡，具體一房一價。目前同板塊內暫無公寓項目在售，最近的公寓項目爲錫山區的中堂嶺寓，建面30-80㎡，均價13500元/㎡。

項目周圍住宅項目主要有國信世家臻園、綠城誠園、銀城春曉觀棠、東城中央府、吉寶季景銘邸等，均價在1.5-2.2萬/㎡左右。

二手房也以住宅產品爲主，中邦城市花園均價1.6萬/㎡左右，華宇觀瀾華府均價1.9萬/㎡左右，金福北苑均價1.5萬/㎡左右。僅有緊鄰中邦拉普達的中邦歡樂頌爲公寓產品，均價1-1.1萬/㎡左右。

目前同板塊內中邦拉普達爲唯一在售公寓項目，產品具備一定的稀缺性。另外，板塊內住宅項目要麼價格相對較高，要麼對首付要求較高，中邦拉普達12000元/㎡的均價還是比較可觀的，對於想要臨時過渡的年輕人來說是個不錯的選擇。

而且項目不僅是做公寓產品，其附帶的藝術中心倘若運營得當，也會形成一股助力。最後，板塊內已經形成了濃厚的人居氛圍，周邊也有一些企業，所以出租的可能性也比較大。

但是需要注意的是，公寓產品在後期轉手中存在一定的侷限性，所以總體來說該項目具備一定的價格潛力但不能過分期待。

6 項目亮點

靠近地鐵高架 出行便利

項目靠近地鐵2號線莊橋站和太湖大道高架，無論是自駕出行還是公共出行都比較便利。

配套全面 商業豐富

項目自身配備商業，距離宜家薈聚、錫山八佰伴也不遠，可以滿足生活購物和娛樂需要。

具備一定的稀缺性

目前同一板塊內無公寓產品在售，產品具備一定的稀缺性。

配備藝術中心 綜合發展

項目配備朵雲咖啡、朵雲食堂、沉浸式劇場等藝術設施，更吸引年輕人

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