五大銀行Q1新增房貸 創新高

近一年五大銀行新承做房貸金額與利率

央行官員指出，整體房貸金額明顯增加，與房價上漲有關，主要是反應原物料上漲。圖／本報資料照片

政府打炒房接連出招，但房市還是熱烘烘，根據中央銀行22日公佈的3月五大銀行新承作房貸金額734.88億元、爲史上單月第二高，月增高達325.45億元或79.49％，尤其第一季的3個月合計新增房貸飆高1,832.92億元，更創下同期歷史新高紀錄。

根據央行統計，3月五大銀行新增房貸734.88億元，僅次於2016年房地合一上路前的2015年12月史上最高之863.71億元。前三個月合計1,832.92億元，年增306.2億元或16.71％，超過2011年同期的史上最高1,545.64億元，當時也是因爲房市炒作高峰，央行祭出二波房市管制。臺銀、合庫、土銀、華銀及一銀等五大銀行合計承做房貸比重，約佔全體銀行近四成，一向被視爲房市風向球。

央行官員說明，2月因農曆春節及228連續假期，當月工作天數縮減至僅15個工作天，使得交屋及房貸遞延至3月的情況明顯，且3月共有23個工作天，較2月多出8個工作天，反應在五大銀行新增房貸增加明顯。至於3月因房市每年推案的329檔期，土建融資貸款也明顯增加，爲推案所需資金預做準備。

再從六都的3月買賣移轉棟數統計來看，也全部出現月、年雙增，臺北市等六都月增全部高達50％以上，各爲53～70％不等，六都合計月增61.4％。年增除桃園市及高雄市爲個位數外，其他四都均二位數，各在10～18％不等，合計年增11.9％。另第一季六都合計年增4.4％。包括月增、年增及單季年增，全部創下近11來同期新高。

央行官員指出，整體房貸金額增加明顯，這部份與房價上漲有關，至於房價上漲主要則是反應原物料上漲，房屋興建的工程材料成本增加，還有人力勞務成本也大幅增加，建商理所當然會轉移到房價上面。

五大銀行3月新增房貸利率上揚至1.378％、創近二年新高，也約是2020年3月央行降息1碼之後的高點。央行官員表示，新增房貸利率上揚，與央行3月第一季理事會升息1碼（0.25個百分點）有關，但因爲郵局及主要公股銀行調整後，當月各銀行多尚未完全反應，（銀行房貸計息多采季調整爲原則），預料4月的反應會更明顯加大，但也非足額（1碼）反應。