土地供應 | 開福區：供地5宗，秀峰沿江地塊限價11500

第二批開福區供地明細

長沙市發佈本年度第二批集中出讓住宅（商住）用地出讓公告，其中，開福區出讓5宗地塊，出讓總建面爲108.5萬方，所有地塊將在10月19日集中網上限時競價。5宗地塊均爲限房價限地價地塊，最高溢價率限制在15%，同時均爲競自持地塊。

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【2021】長沙市108號

一線江景地塊，限價11500

[2021]長沙市108號位於開福區湘江北路以東、興聯路以南、省水利廳母山基地以北，建面爲12.4萬方，容積率4.0，住宅毛坯限價11500元/㎡，土地掛牌最高限價50428萬元，最高溢價率限制爲15%。

地塊爲一線江景，臨近秀峰山公園，景觀資源豐富。交通通達度高，湘江北路連接南北，可通達全城。教育資源充足，周邊有長郡開福中心、新竹第二小學。北邊湘江壹號以大平層、別墅爲主，南邊的中欣楚天御府是改善大平層，將形成一定競爭。

地塊對競買人資質審查更嚴格，同時規定同一法定代表人的競買人不得參加本宗地競買，是對“限制馬甲”做出的審查。地塊爲“限地價/溢價競自持租賃住房”試點地塊。

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【2021】長沙市109號臨近山體資源，容積率2.5

[2021]長沙市109號位於開福區天井路、松林路交會處東北角，純住宅用地，建面爲14.8萬方，容積率2.5，住宅毛坯限價9200元/㎡，土地掛牌最高限價35800萬元，最高溢價率限制爲7%。

地塊周邊有天井山、太陽山森林公園，臨近山體，宜打造山居住區，周邊綠城青竹園、麓隱青竹湖多爲別墅改善產品。

地塊需無償建設17536㎡住宅、2000㎡商業、8000㎡地下車庫的物業，同時地塊爲競租賃地塊，最大可競自持租賃住房建面128349㎡。地塊對於競得人進行資格審查，需在網掛系統同步上傳房地產開發資質或證明文件。

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【2021】長沙市110號學校資源充足，住宅限價9200

[2021]長沙市110號位於開福區青竹湖街道，純住宅用地，建面爲11.5萬方，容積率2.6，住宅毛坯限價9200元/㎡，土地掛牌最高限價31630萬元，最高溢價率限制爲10%。

地塊周邊教育資源充足，湘一立信實驗學校、青竹湖第一實驗小學、青竹湖湘一外國語學校分佈左右。交通便利，開福大道聯通城區，長沙北站臨近。周邊競品多爲尾盤在售，競爭力度不大。

地塊需返還收益30%回購商業物業，回購物業按照9折購買。同時地塊掛牌條件包括房企資質審查、限馬甲、限地價/溢價競自持租賃住房。

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【2021】長沙市111號公關湖首開區地塊，限價10650

[2021]長沙市111號位於開福區青竹湖街道，商住用地，建面35.8萬方，起始價116425萬元，住宅毛坯限價10650元/㎡，地塊最高限價130755萬元，最高溢價限制12%。

地塊周邊湘一立信實驗學校、青竹湖第一實驗小學、青竹湖湘一外國語學校圍繞，三學府驅動。天井山、太陽山森林公園臨近，山體空氣清新，居住舒適度高。

公關湖首開區地塊，關公湖的整體區域曝光，東至中青路、北至青竹湖路、南至繞城高速、西至開福大道，總佔地達387.9公頃，摺合面積約5818.5畝。

地塊掛牌條件包括“限房價+競地價+競自持”、限馬甲、審覈房企開發資質。需落實26134平方米住宅建築面積配建租賃住房。

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【2021】長沙市120號配建中小學，限價10500

[2021]長沙市120號位於開福區青竹湖街道，商住用地，建面34萬方，起始價108760萬元，住宅毛坯限價10500元/㎡，地塊最高限價118950萬元，最高溢價限制9%。

地塊位於三環外、青竹湖板塊，周邊在售項目貨量不多，競爭較低。湘一立信實驗學校、青竹湖第一實驗小學、青竹湖湘一外國語學校臨近，同時地塊自帶中小學建設，中小學用地2.6萬方。開福大道連接南北，增加與主城區的聯動，交通便捷度高。

地塊要求配建27771㎡租賃住房，競買人條件限制爲不接受聯合競買或自然人競買。地塊採取“限房價+競地價+競自持”方式掛牌，最大可競自持租賃住房面積249927㎡。

開福區供應5宗地塊，最高溢價不超過15%，總供應建面爲108.5萬方。其中[2021]長沙市108號地塊限價達到11500元/㎡，爲一線江景地塊，地塊先天條件較好，配套資源豐富。其他四宗地塊均位於三環外，關公湖地塊限價達到10650元/㎡。

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來源/克而瑞湖南

撰文/李紫芊

審覈/蔡嫣

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