3月14日開拍！上海今年首批供地上架，5宗地總價逾122億

上海今年首批次宅地出讓正式掛牌。

2月7日，上海土地市場官網發佈土地使用權出讓公告。作爲今年的首批次供地，此次共出讓5宗地塊，涉及浦東新區、楊浦區、寶山區、靜安區、閔行區5個區域，總起始價超122.9億元，預計於3月14日開拍。

五宗地塊均爲居住用地。其中，靜安區中興社區C070202單元283-22地塊、閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元17-01、21-01地塊爲招掛複合方式出讓，其餘3幅地塊爲掛牌方式出讓。

本次出讓總價最高的是浦東新區北蔡楔形綠地C11-01、C11-05地塊，總起始價爲45.2289億元，最高限價爲49.7517億元；出讓總價最低的是楊浦長海社區340街坊002-05地塊，起始價爲6.88億元，最高限價7.54億元。

浦東新區北蔡地塊體量較大，地塊用地面積44672平方米，總建面122310平方米，容積率爲2.0，距離地塊最近的地鐵站是18號線北中路，直線約1公里左右。

根據出讓要求，C11-01地塊建成後住宅套數下限爲575套，C11-05地塊下限爲336套。地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的 70%，中小套型住宅設計建設標準爲：多層住宅建築面積不大於90平方米、小高層住宅建築面積不大於95平方米、高層住宅建築面積不大於100平方米。

此外，全裝修住宅建築面積應占總住宅建築面積的 100％以上（不包含保障性住房等），商品住宅裝修標準不低於3000元/平方米（集採價）。

出讓文件顯示，楊浦區長海社區002-05地塊（長海街道340街坊）東至002-06地塊、南至市光路、西至居民小區、北至民京路，距離8號線市光路站約800米。

該地塊的用地性質爲Rr3Rc類，即三類住宅組團用地和社區級公共服務設施用地混合用地。住宅規劃130套，另需要建設居委會、菜場、社區食堂、日間照料中心，總建築面積3480平方米。

寶山區顧村鎮潘涇社區BSP0-0301單元07B-02地塊也爲掛牌出讓，地塊起始價25.17億元，最高限價27.69億元。該地塊東至07B-01（生產防護綠地）、南至羌譚路、西至顧秀路、北至07B-01（生產防護綠地），爲普通商品房用地，出讓面積5.28公頃，容積率1.8。

據瞭解，這幅地塊位於寶山主城區範圍，有地鐵7號線和15號線直達市區，板塊內有龍湖天街、華山北院等配套，是上海北區購房者熱點關注板塊之一，地塊附近新房價格約爲49800元/平方米。

靜安區中興社區C070202單元283-22地塊和閔行區七寶鎮古美北社區S110501單元17-01、21-01地塊是本次的熱點地塊。其中，靜安區中興社區地塊起始總價爲14.1161億元，最高限價爲15.5277億元；閔行區七寶鎮地塊的起始總價爲31.5589億元，最高限價爲34.7147億元。

靜安區中興社區地塊東至會文路、南至王家宅路、西至規劃283-20地塊、北至虯江路，臨近3/4號線寶山路站，南側有安康苑及龍盛灣上等項目，周邊有四川北路商圈、靜安大悅城商業等資源配套，地理位置優越，附近新房價格約13.3萬元/平方米。

這幅地塊佔地面積較小，爲7290平方米，地塊爲純宅地，容積率2.67，其建築高度爲限高80米，預計將建高層。

閔行區七寶鎮古美北社區地塊北至寶蘭路、西至智聯路、南至規劃綠地、東至星中路。其中，17-01地塊出讓面積17083平方米，21-01地塊出讓面積14438平方米，兩幅地塊均爲三類住宅組團用地，容積率2.0，預計可提供超600套住宅。

古美北社區近年來出過不少熱點項目，比如古美華府、古美華庭等，均價爲82500元/平方米，兩幅地塊正好位於古美華庭西側，預計會吸引多家房企參與競拍。

交易規則不變。出讓文件顯示，申請參加地塊交易的申請人須具有房地產開發資質，同一地塊，同一名申請人只能進行一次交易申請（含聯合申請），同一法定代表人或負責人的法人視爲同一名申請人。

另外，凡與申請人之間有直接或間接參股、控股、投資等關聯關係的法人，也視爲同一名申請人，但申請人的母公司爲上市公司的，該上市公司的非控股股東或非實際控制人除外。

有房企投拓人士表示，過完年再重點研究這些地塊。