同一棟樓，爲何西戶早賣光了，東戶卻無人問津?內行人總結4點原因
買房可以說是中國每個家庭的大事，買對了生活安寧，還能省下一大筆錢，坐等升值。買錯了，不僅每天都是雞毛蒜皮的小事，甚至還要倒虧幾十萬，十幾年的奮鬥化爲烏有。
不同類型的房子，不同的戶型，價格和居住舒適度也是截然不同。經常關注房產的朋友們不難發現，一棟樓中，最先出售的往往是邊戶，然後纔是中間戶。
而同樣是邊戶，西邊戶的優先級往往大於東邊戶。很多時候，同一棟樓，西戶早早就賣完了，甚至都變成二手房了，東戶卻還無人問津。你知道這是爲什麼嗎？
一、什麼是戶型
隨着城市化的進程，越來越多的人脫離獨家小院，搬入了居民樓。現行的居民樓房型多樣。除了有錢人的大平層和一梯一戶，大部分人選擇的都是兩梯四戶或者三梯六戶。
這就不免涉及到了選戶型的問題。我們常將戶型分爲東戶、西戶和中間戶型。在開發商那裡肯定是各有好處，說的天花亂墜，但實際上的居住體驗可是大不相同。
東戶顧名思義，是指位於樓棟東側、主要朝向東方的住宅單元。這類戶型通常是最早見到的太陽的戶型，因此在採光和通風方面有着得天獨厚的優勢。
西戶則是距離東戶最遠位置，位於樓棟西側、主要朝向西方的住宅單元。這類戶型享受太陽的時間多在下午和晚上。
中間戶型則是指位於樓棟中間位置、這類戶型通常位於兩側戶型的中間，一邊是電梯間一邊是邊戶。
東戶和西戶同屬於邊戶，在私密性、隔音、陽光、通風等方面都是高於中間戶的。所以，在購房時邊戶的優先度是最高的。
但是東和西同屬於邊戶，且中國人更喜愛東方。爲什麼西戶賣的特別快呢？這就不得不提到西戶的四大優勢。
二、更多更好的日照的二大優勢
大家在買電梯房的時候，一般都會選擇樓層較高的房子。這是因爲在高樓林立的現代城市，陽光是稀罕物。樓層太低容易被別的單元擋住陽光，整天開燈費電不說，衣服都只能靠陰乾。
太陽的東昇西落，加上房型設計時，邊戶通常有三面或者兩面朝向，擁有更多的窗戶，讓邊戶有了更多的陽光。
而西戶相較於東戶在一天中能夠享受到更長時間的陽光沐浴。尤其是中午和下午的暖陽。住在東戶的人經常發現，到下午一兩點的時候，室內的亮度就開始下降了。
尤其是在冬日裡，能在午後曬一曬太陽是多麼舒適的事情。這也是西戶獨有的福利。相比之下，東戶雖然能更早的享受陽光，但是到了傍晚時分更是顯得陰冷。
這種日照時間的差異，讓西戶在冬季成爲了購房者眼中的“香餑餑”。當然也有的人會說，你直說冬天的溫暖，怎麼不提夏天西戶暴曬後乾熱的困境。這不是西戶的弊端嗎？
沒錯，這確實是西戶不如東戶的地方。科技可以輕鬆的解決日曬的問題，甚至不用花多少錢。但是陽光可不是用錢就能改變氣方向的。
咱們就說最簡單，裝一個遮陽窗簾或百葉窗，它們能有效阻擋陽光的直射，降低室內溫度和光線強度，在你需要陽光的時候打開就行，就是動一動手就能解決。
現在很多房主在裝修房子的時候已經考慮到了此類狀況。他們選擇的是雙層中空玻璃和隔熱膜，既能隔熱又能透光，這下連動手開關都省了。
當然，還有人別出心裁的通過改善屋內的佈局，通過在陽臺上種綠植等方式來解決這個難題。總之，能用小錢和設計解決的事情都不是大事，因此在陽光方面還是西戶更勝一籌。
三、人人都愛乾爽
南方地區每年都有對討厭的回南天和黃梅天，這兩種陰雨的天氣，讓潮溼成了很多家庭面臨的巨大難題。屋裡潮溼的環境不僅對人的健康有影響，對傢俱和裝修也不友好。
每年夏天海上都會由東向西刮颱風或者季風，而東面的戶型，其東面牆體常年受到雨水沖刷，時間一長，難免會出現滲水、返潮等問題。這些問題積少成多，難免會對房屋結構造成損害。
而西戶則因其朝向西方，可以輕鬆避免直接受雨水沖刷的風險。並且季風帶來的雨水，往往是從東面過來，東戶的人開窗都不方便。而西戶則可以大搖大擺的開窗通風。
這樣可以減少了潮氣對室內環境的影響，使室內保持相對乾燥的狀態。因此，在防潮防漏方面，西戶比東戶的優勢大的可不是一點點。
四、無可比擬的價格優勢
在同一棟樓，同一樓層中，往往是東戶最貴，其次是西戶，最後是中間戶。中間戶的價格優勢大家都明白，因爲中間戶除了距離電梯比較近，在別的方面實在是沒有優勢。
而中國人偏愛東方，以及文化中“東”特有的美好意境，讓東戶的價格天然就高於西戶。因此，開發商在定價時往往會給予西邊戶一定的價格優勢。
這個優惠往往都是幾萬的，畢竟上百平的房屋，每平方優惠一點，加起來可就不少了。在房價如此高的現在，差不多的條件下，大家自然會選擇價格更便宜的西戶。
五、房型到底該怎麼選
這時候就有人想問了，你說了這麼多，那我們在買房子的時候到底該怎麼選房型呢？
有人說，這還是沒錢的原因，要是你有錢什麼樣的房子買不到，隱私、通風、陽光啥都有。話這樣說，沒錯。但我們大部分人都是普通人，並且再有錢該有的節省也是要有的，不能浪費。
買房對我們大部分人來說可能就是人生最大的一筆支出，直接關係到未來的居住舒適度和生活質量，和未來生活的幸福指數息息相關。所以我們還是要慎重考慮的。
首先就是房屋的質量，畢竟要居住幾十年的房子，質量得有保證。要知道房屋的維修可不是小問題，費用、材料的運輸、人工費都是不小的麻煩，並且物業的影響也不是小問題。
所以，大家在購房時一定要看好開發商，仔細查看房屋的建築材料、施工工藝和驗收報告等文件，確保房屋的質量符合標準。
和房屋質量同等重要的就是房屋的位置，房屋所在位置決定了這房子未來是升值還是貶值。雖然，我們都是以居住爲目的，但是房價的漲跌還是很影響心情的。
尤其是房屋的位置和日常生活的便利性息息相關。周圍交通、教育、醫療等配套設施的完善程度。這些都會影響到房屋的價值和未來的居住體驗。
接着就是像上文所說的，最重要的就是房屋朝向問題，尤其是對有小孩的家庭來說。因爲房屋的朝向直接影響到採光、通風、日照等情況。而這些都是和小孩的成長息息相關的。
小孩子在成長的過程中要儘量的享受自然光，空氣流通好。不然，你就要經常下樓遛娃了。
另外樓層的選擇也會影響到採光、通風和視野。一般來說，中高樓層採光和視野較好，但也可能存在電梯等待時間長、噪音大等問題。低樓層則可能面臨採光不足、潮溼等問題。這就需要大家抉擇了。
其次就是房型佈局了。房屋的面積往往取決於我們錢包的厚度，這點我們很難改變。所以要在財力支撐的範圍內，儘可能的選擇一個合理的房型佈局。
這樣纔可以最大化利用空間，提高居住舒適度。讓自己的錢都花在刀刃上，花到該花的地方。
如果購買的是公寓或高層住宅，還需要考慮公共區域如電梯、走廊、大堂等的品質和安全性。這些因素雖然不直接影響戶內空間，但也會影響到整體的居住體驗。
並且公寓的話除了產權問題，還有水電費的問題。商業水電的價格可是民用水電的一倍，別看這個單價低，但長年累月下來也是一筆很大的支出。
所以啊，買房子選擇，選擇房型是一個大問題，大家一定要綜合考慮多個因素，並根據自己的實際需求和預算做出決策。
不要因爲看上了房子就背上超出能力的貸款，也不要因爲沒有錢就隨便找一個房子居住，一定要量力而行。
結語
這兩年房地產市場的不景氣想必大家都看在眼裡，所以一定要慎之又慎。很多房地產公司都出現了不同程度的暴雷，曾經火爆一時的炒房客也消失不見。
整個房地產市場不說是一地雞毛，也是大浪淘沙後的優勝劣汰。而很多的房地產公司還沒有意識到，現在的人們大多是剛需性購房，沒有人會爲了投資而大量囤房。
只是房地產商依然習慣性的讓東戶的價格高於西戶。這對我們普通人也是一個機會。
房子的朝向看似是一個小問題，實際卻是整個樓市和人文的綜合後果。無論是選擇西戶還是東戶，適合自己的纔是好的。