條通小酒店轉手！新店人5千萬現金吃下 前屋主獲利1300萬
店面市場慘澹，但是中山區的「條通店面」吸引有實力的買家搶入，實價登錄揭露，中山北路一段83巷「建裕大廈」店面轉手，面積50.7坪，林姓自然人以5000萬元的現金買入，完全不貸款，實力驚人，原屋主持有5年可以獲利1300萬元，專家分析，「條通店面」仍然對老司機有吸引力，投報率可達2%，屬於隱形版的黃金店面。
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實價登錄揭露，中山北路一段83巷的1樓店面，面積50.7坪，在2020年11月賣出，總價是5000萬元，單價98.7萬元，經查謄本，買家是住在新北市新店的林姓自然人，5000萬元全用現金，沒有銀行貸款。
特別的是，原屋主在2015年2月以3700萬元買入，持有5年賺了1300萬元，獲利驚人。
記者實際走訪觀察，中山北路一段83巷的1樓店面位在夜生活熱鬧的「五條通」有不少日式小酒店，曾在日式小酒店服務的媽媽桑好姐透露，「日式小酒店跟一般林森北路的制服店不一樣，來的都是商務客，不會打架鬧事，很多店一開就是10～20年，非常穩定，如果店面要賣，很多經營者都會想辦法找人幫忙買下來。」
統計「建裕大廈」附近的店面買賣記錄，單價落在85萬元到167萬元間，最低的單價是在2019年12月，面積35坪，總價3000萬元，單價85.6萬元，最貴單價則是在2020年5月，面積50.2坪，總價8400萬元，每坪167.2萬元。
▲「建裕大廈」附近的店面買賣記錄。（圖／業者提供）
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，中山北路東西兩側餐飲業、旅店衆多，依據實價登錄交易資料，近2年在該筆店面周邊的店面交易單價都在每坪90～150萬元，以林森北路上及天津街上的單價最高，該筆店面位於巷內，因此單價較低，而賣方在5年間轉售成長35.1%，主要是入手價格較低，且轉售單價未破百萬，可吸引買方入手，另一方面，雖然實體店面的營收不如過往豐沛，但今年市場熱錢踊躍，故收益型不動產頗獲高端買方青睞，選擇商用型標的停泊資金。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該處屬夜生活興盛的林森商圈，日本旅客造訪人流多，店面交易平均單價保持在90～150萬元水準穩定，投報率在2%不成問題，走深夜食堂取向的居酒屋、燒烤店、卡拉OK，在林森商圈「條通店面」仍然對老司機有吸引力，受投資者青睞。
▲中山區夜生活熱鬧。（圖／記者林裕豐攝）
陳炳辰進一步說明，此社區大樓雖老舊，店面價值因區域特色魅力不減，單價未達百萬也具備起漲空間，近年林森商圈巷弄百萬單價店面，轉手持續有數百萬元的獲利，都顯示當地店面身價臥虎藏龍，隱形版的金窩銀窩不可只看表面。
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