桃竹房市 五大重劃區 剛需買氣強

桃竹地區預計公開指標案

2021年桃竹房市拉出一波驚人買氣，2022年即使政府加重打炒房力道，不過公共建設成形、剛需買氣強勁，加上營建成本上漲，桃園以五大重劃區領銜，新竹以竹北、關埔爲主，籌備中新案房價向上攻堅，原本1字頭的外圍重劃區低價不再，不少房價「坐2望3」。

591新建案指出，這幾年桃竹房市的剛性需求猛烈，前景雙雙看好，桃園重劃區除了吸引本地客層，因價格優勢吸引雙北買盤涌進，強化建商推案意願。新竹在科技業景氣暢旺下，交易熱區自新竹東區及竹北向外擴張。

桃園近年房市以青埔、中路、小檜溪、經國及A7爲推案主戰場。青埔隨着建設到位、商場進駐，近年每年都有4,000多戶的推案量，吸引各大建商插旗，房價從3字頭迅速拉昇至4字頭，2022年在禾林、麗江、寶佳、桃大等新案籌備推出之下，案量仍大，A18、A19精華地段價位已上看5字頭。

小檜溪開發二年多來，每年都有1,500戶左右新案推出，水岸景觀建案開價已站上4字頭，2022年以三本建設三案總銷合計180億元最具規模；桃園豪宅建商中悅機構在中路、經國二大重劃區都有新案推出，預期帶動區域房價天花板再向上提高。過去推案房價僅2字頭的A7重劃區，雖然近年推案量縮，但精華地段多已開出每坪35萬高價。

2022年桃園新興重劃區以機捷A20興和特區最受矚目，過去平價的外圍重劃區，如觀音草漯、航空城客貨運園區、機捷A10山鼻特區等，隨着土地價格飆升、市區房價高漲外溢，及周邊工業區、產業園區因企業設廠增加、提供就業機會而快速發展，區域房價都有不小漲幅。

新竹地區精華區土地供給減少，在政府持續查緝打炒房下，新案低調銷售，但推出幾乎多能在短時間銷售一空，預期供需結構仍向賣方市場傾斜，今年將有更多精華區、品牌建商建案挑戰6字頭，豐邑在關埔推出的「豐邑一綻」甚至可能新竹史無前例的7字頭天價。

在蛋黃區房價高漲下，過往平價供給的南寮、新豐、湖口、竹東等地，已愈來愈難見到1字頭房價。