房市亮點－桃園房市 八德擴大重劃區 吸雙北客羣

八德擴大重劃區有多座公園，綠覆率高。圖／信義房屋提供

八德擴大重劃區生活機能已漸到位。圖／信義房屋提供

八德擴大重劃區熱門路段主要產品與單價行情

桃園八德擴大重劃區以八德區公所生活圈爲中心擴大發展得名，區域內以屋齡十年內的社區大樓爲主力，因2字頭房價，又有捷運綠線、增設交流道等未來題材，再加上生活機能日益到位，吸引年輕首購族至此一圓成家夢。

八德擴大重劃區區域內分爲舊的都市計劃區與擴大發展的區域，以屋齡十年內的社區大樓居多，陸續有新建案還在興建，並有部分屋齡十年左右與屋齡30年的透天厝。

信義房屋八德豐德店專員孫承平表示，八德擴大重劃區與桃園各大重劃區相比，相對外圍，若再進一步以八德區來看，八德擴大重劃區屬於較邊陲區域，發展也不如同屬八德的廣豐商圈成熟，因此區域房價多在2字頭。

除了屋齡新、街廓新穎、房價等優勢，孫承平也指出，八德擴大重劃區內重大建設也增加買方購屋的信心面，包括捷運綠線正興建中，分別有G01、G02站點行經，大湳第二交流道（大鶯豐德交流道）也預計於2026年完工。

不僅如此，八德擴大重劃區的生活環境佳、綠覆率高，全區有13個公園共3萬坪綠地，未來也將增設八德第二埤塘公園，並有八德國小、八德國中，八德藝文展演中心，也是公家機關所在地，包括區公所、農會、戶政事務所、郵局、圖書館等公共設施，在建德路上也新設青年活動中心，有託嬰中心規劃。

孫承平進一步指出，因八德擴大重劃區是舊商圈延伸開發的重劃區，區域內有十多家超商、傳統市場、全聯、寶雅、藥局、咖啡店、連鎖咖啡店、五金店等，採買皆方便，主要機能集中在興豐路上，若是從擴大重劃區域騎車至興豐路，車程約三分鐘。

孫承平表示，八德擴大重劃區內有許多首購族，多是剛結婚的年輕夫妻，有的是桃園在地族羣，有的則是夫妻其中一方在桃園上班，而選擇在此購屋，多選擇二至三房坪數、約40坪的物件。

除此之外，孫承平表示，區域內屋齡十年左右的透天厝反而獲雙北的客羣青睞，主因在於許多雙北的換屋族，過去在市區住公寓或社區大樓，無法選擇鄰居，因此難免會受鄰居作息不同干擾，因此這羣40～50歲的壯年族羣，若是想要換屋，總價2,000萬可買到透天厝物件，開車通勤到雙北上班又方便，因此吸引追求生活品質的換屋客羣。