房市亮點－桃園房市 中正藝文特區 換屋族首選

桃園捷運綠線在藝文特區範圍內也會設置站點。圖／信義房屋提供

桃園圖書館總館正在興建中，是藝文特區即將完工的建設利多。圖／信義房屋提供

藝文特區機能成熟、擁有綠地與公共建設，是桃園的蛋黃區。圖／信義房屋提供

桃園藝文特區周邊主要路段近一年房價

中正中正藝文特區被視爲桃園市最精華的地段，以優質住宅、明星學區、綠地公園、藝文展演中心爲特色；還有兩大新興建設正在推動，分別是桃園捷運綠線及桃園市立圖書館新建總館。

在地房仲觀察，桃園本地客剛性需求支撐買盤，中正藝文特區具備重大建設題材，未來發展潛力強，目前房價基期仍相對雙北親民，吸引來自雙北的外地客搶進。

中正藝文特區範圍北起莊敬路、南至慈文路，東以寶慶路、永安路爲界，西則至經國路。由於是桃園較早發展的商圈，信義房屋中正特區店店長許耀昆表示，區域內商家、學區、銀行、診所、公園、傳統市場、藝文展演中心應有盡有，興建中的總圖內也規劃了電影院，再加上捷運綠線行經，各項機能一應俱全。

許耀昆指出，由於中正藝文特區內已較缺乏素地，區段主力產品以屋齡10多年至20多年，權狀50至80坪的中大坪數中古大樓爲主，鮮少有新建案推出。中正藝文特區大致可分爲兩大類購屋族羣，分別是從中正藝文特區外溢至周邊新興重劃區的年輕首購、小資族，可買到總價相對親民、屋齡更新的產品，另外則是本地換屋族或雙北外地客，仍較偏好中正藝文特區內的產品。

許耀昆表示，年輕首購族家庭人口尚少，又偏好屋齡較新的社區，加上多有總價考量，能夠接受室內坪數相對小一點的物件，因此當正中正藝文特區可選擇性較少，就會往周邊騎車五至八分鐘可抵達的中路重劃區、小檜溪重劃區外溢。鎖定的總價區間及產品類別，約落在二房含車位1,200至1,300萬。

中正藝文特區內則以在地換屋族或是慕名而來的雙北客居多。許耀昆分析，桃園房市本就有一定的內需市場，包括人口正成長且普遍年輕，生育率較全臺各縣市來得高，因此首購族大約三至五年內就會出現小換大的需求；再者，因捷運及航空城兩大建設而需搬遷的居民，獲得政府補償後，也會有購屋需求。

除在地客之外，近二年在房市大環境熱絡及重大公共建設加持下，雙北客也有顯著成長，自住與置產比例大致呈現6：4左右，多是看準中正藝文特區是桃園蛋黃區，深具發展潛力，但房價仍相對雙北親民，因而積極部署搶進。而這兩類買方，普遍較能接受權狀50至80坪、總價相對高一些的中古大樓。

在強勁購屋需求支撐下，中正藝文特區房價近年也有顯著成長。根據桃園市政府「不動產交易e指通」網站顯示，以中正藝文特區周邊地區屋齡大於五年的中古屋大樓來看，2021年第三季成交單價24.4萬元，較2020年同期22.66萬，約有7.6％漲幅，若與五年前同期19.93萬相較，漲幅更逾二成。