桃竹飯店換手潮 四年逾12棟 規模超過210億

近年桃竹飯店、旅宿交易案

疫情改變觀光生態,加上近年房市大好,老牌飯店座落精華土地更成優質推案原枓,近國門、高所得的桃竹地區近年飯店不動產掀一波換手潮。據臺灣房屋集團統計,近四年來超過12家飯店旅館不動產產權易手,總交易規模超過210億元。

這波桃竹飯店不動產的換手潮中,以建商取得飯店不動產爲推案原料爲最大宗,最新一筆爲今年3月,桃園晶悅國際飯店以34.79億元,賣給新苑興業、易德建設、晟宏投資、百𬭎建設等四家公司,未來推案規模不僅上看百億元,亦爲當地指標建案。

除此之外,位於新竹市府旁的福泰飯店去年底也以22.8億元出售給亞昕建設,未來亦規劃住宅推案。

除精華商圈的知名飯店,另一類建商獵尋的標的爲汽車旅館,近年來包括桃園「潮摩鐵」被大鴻建設以9.4億元買下、「168motel中壢館」被大華建設以3.8億元買下、南崁「麗晶汽車旅館」被寶佳以8.8億元取得等,建商多着眼於其較具完整開發規模的土地價值。

另外,新竹地區因產業聚落完整,商務客住宿需求仍高,加上相對較低的取得成本及高於雙北市的租金收益率,過去也成爲壽險業資產佈局的重點。例如全球人壽以51億元取得新竹國賓飯店,新光人壽也以56.4億元取得包括新竹英迪格酒店、萊恩廣場、晶宴會館等三棟大樓在內的「萊恩廣場」,目前飯店已在2022年底改名爲「新竹伊普索酒店」重新開幕。

這波飯店不動產換手潮中,較爲特別的交易案,是敏盛集團旗下盛弘醫藥收購桃園翰品酒店,將其轉型爲「智醫康寓」公寓式酒店,9至15樓維持飯店營運模式,採日租、月租並進方式經營;至於9樓以下則提供診所、健診、醫美等醫療服務,此新型態經營模式,成爲桃園市首座醫療概念商城。