企業「換屋潮」帶動商用不動產 2020年12大案規模破千億

▲今年地上權案討論度高。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

臺北商用不動產因企業換屋潮」,炒熱市場租金行情,跟着帶動商辦租賃,以及土地競標,根據仲量聯行統計顯示,隨着投資物件稀缺,投資人目光移轉到政府即將釋出公辦都更、捷運聯開、地上權3類產品光明雙北大型招商案達12件,總規模上看千億元。

今年政府推出招商案屢傳捷報,累計投資金1500億元,包括臺北車站C1D1聯開案600億、松江南京信義行政中心地上權案。仲量聯行副總經理侯文信表示,明年雙北政府至少12件大型招商案,以公辦都更約400億、捷運聯開60億、設定地上權600億,加總投資規模上看千億。

以公辦都更來說,明年的「臺電公司北儲中心AR1-2開發案」,投資金額110億元最大宗,「臺北市大安區臺電嘉興街都更案」、「臺北市信義區兒福B1-2基地都更案」等。

捷運聯開宅部分,則聚焦即將通車捷運環狀線,包含環狀線秀朗橋站景平站投資金額爲27億元、4億元,已經對外公告招商,至於板南線新埔站則預計明年上半年對外招商。

至於今年討論度最高地上權案,仲量聯行預期,明年第1季仍續熱,即將推出世貿3館地上權案,佔地面積近5000坪,使用分區娛樂設施區,建蔽率50%、容積率達560%,依其地利優勢,預計將掀起搶地大戰,可望創下2020年地上權案累積投標金額高峰