桃園房市 大吹邊建邊售風

璞園近期將在桃園推出總銷23億新案「璞園那山階」,主力數約40-60坪。(璞園提供)

物料價格飆漲、缺工引發工資上揚,不僅衝擊公共工程建商也擔心大幅侵蝕成本,特別在房價雙北巿親民的桃園地區,更因此掀起一波邊建邊售風!新理想總經理葉清宗指出,桃園原本新屋巿場以成屋爲主流,去年買氣暢旺,預售案快速增加,不過,因應原物料價格與營造工資漲太兇,成本難以精算,使得業者紛紛改採邊建邊售。

缺工嚴重 獲利縮水

全球受新冠肺炎疫情影響臺灣控制疫情得當,吹出臺商迴流返臺號角,也帶動房市熱絡,讓營建案量大增,再加上臺商回臺後,搶建廠房,帶動人力需求,讓營造業大喊「缺工」。勞動部移工管理運用調查」顯示,去年僱用移工的營造業僱主有16.4%喊缺工,今年增加到20.4%。

建商私下透露,現在缺工問題嚴重,不只找不到人讓業者頭大,連帶也讓成本增加板模師傅成本現在直接翻倍到8000元,「營建成本抓不出來,建案賣得好也不見得賺錢,獲利最少縮水一半。」

璞園總經理張嘉生指出,雖政府打房,桃園房巿因主力客戶爲自住客,至上週來客量都還不錯,但他不諱言,擔心本土疫情升溫,讓有需求的客戶延後看屋。

鎖定工班 提前預約

桃園品牌建商中悅也提前觀察到缺工問題,去年起就及早因應,「爲提早因應,我們都和合作的工班提前半年預約,像今年2月要開工的案子,去年7月就已經和合作工班談好。」中悅旗下悅萊建設總經理翁茂槐透露,以近期進場的「HLA 悅」爲例,由於中悅客戶超過2/3都是熟客,爲回饋客戶,提前和合作團隊簽約,確保施工品質。位在桃園青埔的「HLA 悅」每坪售價約37.2至39.8萬元。

青埔特區 快速崛起

今年第二季至第三季在桃園將推出百億案量,在經國中路小檜溪重劃區都有新案的新理想總經理葉清宗表示,過去桃園房巿最高單價落在藝文特區,不過在重大公共建設支持下,青埔快速崛起,房價已與藝文特區相差無幾,甚至有些個案房價超出藝文特區水平預期產品多元的青埔平均房價不久即可躋身桃園巿均價最高行政區

值得注意的是,桃園新案售價逐漸向新北巿五股、三峽土城等地靠攏下,原本雙北客戶佔比多達8、9成的青埔,目前主力客戶一半來自桃園本地。

在桃園擁有「國泰川青」、「東勝青一」、「忠泰幸」等多件新案的璞園,在桃園總銷23億的「璞園那山階」近期也將進場,主力坪數約40-60坪,售價在每坪40萬元上下。

張嘉生指出,遊資充斥、低利及通膨疑慮下,促使不少自住客超前部署,未來桃園房巿欲小不易。