臺中預售拋售潮來了！團購客急出脫 專家估將現「窒息盤」
▲此次房地合一稅2.0拍板定案，專家預估會有一波下車潮。（圖／記者陳筱惠攝）
央行打炒房後，已讓投機客人人自危。據統計，今年2月對照去年12月，六都預售屋網路轉售量，臺中市增加22.3%奪冠，北市15.5%居次。臺中房仲則私下透露，不少手握10戶以上小房型的投資客，已將物件往市場丟，避免將雞蛋全放在一個籃子裡。
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住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，房地合一稅拍板定案後，短期持有成本提高，條文也明定日出條款，施行日期由行政院定之。在日出條款期限未定前，勢必造成一波「下車潮」，不過觀察整體房市，交易量長期來看，預估是將呈量縮格局，但價格部分，在低利環境下很難大跌，加上沒有買賣沒有傷害，沒有交易沒有漲跌，更不排除某些市場的價量可能會出現「窒息盤」。
▲在網路平臺上就有不少換約出售。（圖／翻攝自《591房屋交易網》）
臺中房仲也私下透露，現在只要上網路平臺查看，這幾年預售案的換約單，幾乎都有拿出來刊登的，大型造鎮案量體更是至少20~50筆在網路上，尤其以北屯區、南屯區預售案最爲明顯。
該名房仲分析，大型造鎮案以38萬、68萬的低價搶市，以一般成屋買賣件1000萬元來說，要付出300萬的頭期款，但同樣300萬的金額，以38萬的預售屋來說就可拿下至少7間，當時更有不少團購客，一次少多戶，但市場風向轉變，會急着出脫也無可厚非。
▲預售屋取得成本低，但面臨成屋後的賣壓，不少人選擇先下車。（圖／記者陳筱惠攝）
房地合一稅2.0「所得稅法」修正案，修法後短期持有的定義由2年內延長爲5年內，自然人原持有屋房、土地1年內課徵45％的規定，改爲2年內出售課徵45％稅率；2至5年內出售，稅率爲35％；超過5年，未逾10年者，稅率爲20％；超過10年者稅率15％。
對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰試算，「預售市場到成屋約2~3年，部分眼看要交屋的預售案投資客，若不趁現在換約轉手，未來稅負十分驚人！」，在不計其他成本，若一間成屋未來獲利僅200萬元，依照舊制2年以內的現有稅制乃採35％，稅額爲70萬元；若採新制計算，持有2年內須課45%、稅額是90萬元，等於一間增加20萬元稅費，若以7間來計算，稅額一下從490萬提升至630萬，一夜之間就增加140萬。
屋比房屋總監陳杰鳴表示，新版房地合一稅延長重稅閉鎖期來調整市場，短期無可避免會對買賣方產生心理上的衝擊，保守看房市的民衆勢必會增加，不過是否會會讓房價下跌，還是要看實際供需與政經大環境的變化。
以2011年6月上路的奢侈稅依交易總價不論盈虧都課15%及10%來說，實施後房價依然上漲，顯見單靠房地合一稅並不一定會達到預期效果。而且，用稅制干預市場除可能會傷及無辜外，還反可能使自由市場調整速度變慢，政府一定要特別留意。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認爲，重稅之下影響層面的確會衝擊房市，當市場預期房漲幅不大時，房價也會跟着持穩，在預售屋方面消費者不會再追價，整體競爭也可能會加大。
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