臺中四大預售新案 11月如期進場

北屯區單元12「雙橡園2045」預售新案，總銷達70億元，市場推估，每戶總價都將超越臺中豪宅線4,000萬元。圖／曾麗芳

11月預計進場的臺中四大指標預估案

中央銀行出重手打炒房之後，許多重量級大案均出現觀望心態，紛紛延後進場，不過臺中四大指標預售新案「雙橡園2045」、「惠宇MY PARK」、「漢宇SKY VISION」、「寶輝Park系列」，11月都將如期進場、總銷金額合計達300億元。

業界認爲，這四大案將成爲央行第七波限貸令之後，觀察臺中與全臺房市景氣的最佳指標。

臺中這四大建案全集中在北屯區。其中，位於單元12重劃區南興公園第一排的「雙橡園2045」，規劃50、60、100坪中大坪數產品，目標客羣鎖定換屋族與置產族，總銷金額70億元，市場推估，每戶總價都將超越臺中豪宅貸款門檻的4,000萬元。

該案最大特色，是基地面積廣逾2,045坪，只蓋一棟31層SRC鋼骨結構豪宅大樓，退縮1,700坪的私有花園、規劃一進一出獨立車道皆是區域首見，據悉品牌粉絲預約賞屋依然踊躍。

豪宅建商寶輝建設，則首度插旗北屯區14期美和段，攜手歐、美、日國際團隊以高規格進行總體規劃，計劃開發的三塊基地總面積近4,000坪、總銷合計高達百億元的「寶輝GREEN PARK」、「寶輝WATER PARK」、「寶輝SKY PARK」預售新案，三塊基地均三面臨路完整街廓，規劃30、45、55坪多元客製化產品，滿足不同客層需求，其開發規模、設計強度均是區域指標，目前預約賞屋客同樣熱絡。

臺中品牌建商漢宇建設，花費七年整合機捷特區敦富八街、南興路角地1,513坪、規劃打造27層住宅大樓新案「漢宇SKY VISION」，主打適居38～49坪、3至4房，總銷85億元。該案特色是擁有迎賓車道、溫水泳池、空中酒吧等豪宅級公設，且基地距離捷運G0北屯總站不遠，市場推估每坪單價上看6字頭。

深耕中臺灣房市逾40年的惠宇建設，則是在14期仁平段推出「惠宇MY PARK」，產品規劃32、40、52坪，市場推估每坪均價將突破7字頭，總銷約40億元。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，限貸令後市場迴歸理性，自住客也更有餘裕花時間針對各個預售案的條件仔細去比較，擁有品牌力加持的個案，除有原本的品牌粉絲支持，也可能吸引到理性務實的自住購屋客埋單；尤其寶輝、雙橡園、惠宇等指標新案的銷售量及實登價格，更是考驗當前剛需市場的重要依據。