臺中熱過頭？房仲認壓力測試中　泄「3個月後見真章」

▲臺中房市去年燒燙燙，專家認爲疫情讓中部房市正面臨「壓力測試」。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／臺中報導

大環境影響房市，去年全臺房市大好，尤其中部地區，由於（熱）錢多、人多、重劃區多，所以從土地到住宅一路殺出紅盤，但近期受到疫情影響，專家表示，現在就是「壓力測試」，會引發房價回彈還是修正，則要等3個月後見真章。

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信義房屋文心中清店店長謝明哲分析，以大環境而言，去年開始臺中熱錢涌進，相較雙北地區地價高昂，不少臺商轉向具投資漲幅的臺中重劃區獵地；臺中近幾年公辦、自辦重劃區衆多，土地大塊又完整，以地點上來看，去年至今，北屯崇德路就有3塊超過20億元土地成交，且部分是臺商置產，又有「面積最大重劃區」14期的土地，顯現土地交易熱絡。

▲臺中近幾年公辦、自辦重劃區衆多，土地大塊又完整，熱錢涌進相對保值的不動產。（圖／記者陳筱惠攝）

臺中近年也因爲重劃區土地大塊又有議題，建商推案積極，不少大案是輪番造勢，新屋供給量多，房市熱度自然不減；最後臺中除了躍升爲全臺人口第2大都會區外，多元的買方除了自住客需求強、迴流臺商、香港購屋族、中臺灣其他各縣市人口等，都涌入中部購屋。

如今疫情嚴峻，謝明哲坦言：「現在正是房市的壓力測試期。」他分析，因交易量銳減，暫時無法評估未來房價漲跌走向，但「若三級緊戒持續3個月，就有較大機會影響房價。」

▲專家分析，因未繳交房貸而被法院拍賣的期限就是3 個月，若全臺三級緊戒持續3個月，房市變動大。（圖／記者陳筱惠攝）

爲何有此一說？謝明哲表示，通常因未繳交房貸而被法院拍賣的期限就是3 個月，若有屋主因疫情而影響收入，影響到繳交房貸，前1、2個月還有辦法撐一下，但時間再往後拉到1季，不少屋主可能會面臨房貸壓力，選擇將手中多餘房產變現入袋；若1間房的屋主，也有可能在房子被法拍前急着出脫；屆時觀察下半年房市走向與價格才容易得出明確結論。

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