臺中「餐飲華爾街2.0」在這！3大百貨加持　售租行情雙漲

▲臺中市北屯區跨越11期、14期兩大重劃區，其中最受注目的就是崇德路商圈的崛起。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／臺中報導

臺中市北屯區跨越11期、14期兩大重劃區，其中最受注目的就是崇德路商圈的崛起，根據資料統計，目前崇德路上網路待租店面，每坪月租金開價約1860元，相較2019年同期，租金漲幅超過3成，售價部分也從2019年的每坪64.5萬，到今年攀升至78.2萬，漲幅高達21%，直追一級美食戰區公益路。

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臺中崇德路商圈近年來急速發展，吸引像是赤鬼牛排、輕井澤鍋物、麥當勞、星巴克、春水堂等大型連鎖餐廳進駐，更磁吸不少國際服飾品牌如GU海外首間街邊店就開設於此，未來除漢神、洲際等百貨進駐，近期最受注目的「市31公有市場用地BOT案」，由環球購物中心拿下預計年底動工，預計將在帶動一波漲聲。

▲近期最受注目的「市31公有市場用地BOT案」，由環球購物中心拿下預計年底動工。（圖/臺中市政府提供）

多項利多與建設帶動下，崇德路上的店面更是水漲船高，店面租金與3年前比較，漲幅高達3成、店面售價上漲2成，商圈引來人潮更帶動房價，信義房屋崇德店楊正安分析，崇德路商圈周邊10年內新成屋的均價來到25~30萬元，品牌建商的物件更能突破3字頭，與3年前相比，均價每年漲幅約在10~15%。

▲崇德路商圈吸引不少大型品牌進駐。（圖／記者陳筱惠攝）

楊正安分析，在西、南屯房價相對高昂的同時，不少購屋族就會將目光轉向北屯，而崇德路周邊以往都是以3房以上的物件爲主，相對小坪數、套房產品稀缺，即便未來有不少預售案將落成，但楊正安認爲該地自住需求強，評估未來仍會處於供不應求的情況。

再回歸商圈吸引力，屋比房屋臺中加盟總部執行長馬先右表示，由於崇德路三段緊鄰高檔大樓與高級豪宅別墅羣聚的11期重劃區，區域消費力不容小覷，加上北屯居住人口持續成長，崇德商圈人潮相當穩定、消費力也穩步提升，近期就有築間鍋物、王品牛排等連鎖品牌搶進，已成爲臺中「餐飲華爾街2.0」。

目前區域店面租金仍較公益路商圈便宜，而且又有74號快速道路匯聚人潮、停車方便的優勢，估計將可吸引更多大品牌餐飲與店家持續進駐。

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