淡海新市鎮建案主動打9折 宏盛拚去化餘屋「未來5年不推新豪宅」
▲宏盛建設今日舉辦股東會，通過每股配發現金股利0.5元。（圖／記者張菱育攝）
宏盛（2534）今日舉辦股東會，通過每股配發現金股利0.5元，今年將以淡海新市鎮的成屋銷售爲主，大約還有1千多戶餘屋尚待去化，而遇到新冠肺炎，宏盛建設透露，看屋量幾乎砍半，所以在價格也有適度讓利1成左右，每坪單價維持25萬元以上水準。
2019年興建中的建案包括臺北市中山區「帝璽」、汐止「智興1」等，成屋案則包括北市北投區「裸心—納景」及淡水區「宏盛新世界1」、「宏盛新世界2」、「海洋都心 2」、「宏盛水悅」、「海洋都心3—中央花園」、「海上皇宮」等持續銷售中，而臺北市南京東路的捷運聯開案「宏盛國際金融中心」持續招租中，出租率已達9成。
▲淡水區「海洋都心 2」。（圖／記者劉亨亮攝）
▲淡水區「宏盛新世界2」。（圖／記者劉亨亮攝）
「海上皇宮」規劃40戶，總銷17.2億元，預計於今年完工、銷售；「帝璽」總戶數57戶，總銷41餘億元，持續銷售中，預計2022年交屋。
2019年認列營收包括臺北市「宏盛陽明」、北投「宏盛得意山莊—微風區」、「宏盛得意山莊—春風區」、「裸心—納景」、新北市新莊區「宏盛帝境」及淡水「宏盛新世界1」、「宏盛新世界2」、「海洋都心2」、「宏盛水悅」等房屋銷售收入、租金收入及子公司工程收入，總認列營收約59.1億元。
宏盛建設發言人陳育德表示，目前「宏盛新世界」餘屋約200多戶、「宏盛水悅」約500多戶、「海洋都心3」約400多戶，總共約還有1千多戶的餘屋量待去化，今年遇到新冠肺炎影響，來人量幾乎少了一大半，所以在價格方面也有讓利1成的幅度，但是價格在淡水來說仍有一定行情，每坪單價至少25萬元，未來2年將以淡海新市鎮的餘屋去化爲主。
▲「宏盛水悅」約還有500多戶餘屋。（圖／記者劉亨亮攝）
至於「海上皇宮」是早期的豪宅推案，開價至少4字頭，而「帝璽」豪宅預計明年完工，而豪宅買盤畢竟有限，未來的3~5年不會再推豪宅型產品，會以剛性需求的自住型產品爲主力，以2~3房爲主，尤其是20多坪的2房、低總價的產品最炙手可熱。
▲淡水區「海上皇宮」規劃40戶，開價至少4字頭。（圖／記者劉亨亮攝）
今年6月以31.67億元買下臺北市南港路上1537坪土地；2月底則公告以8億559萬元，買下內湖區石潭段四小段270、271、274地號等土地。
陳育德指出，南港土地位於工業區，宏盛持有1/3產權的合建案，未來將規劃廠辦型產品，也將會是宏盛的首件廠辦案，預計明年下半年取得建照；至於內湖土地位於四期重劃區內，未來以住宅產品爲主。
宏盛2019年合併營收59.1億元，稅後淨利13.37億元，EPS（每股純益）1.89元，通過配發現金股利0.5元。
▲宏盛未來的2年，銷售重心放在淡海新市鎮的成屋去化。（圖／宏盛建設提供）