臺灣規模6強震創25年新高 專家：房市出現五大現象

示意圖／記者遊智文攝影

921大地震今天滿25週年，全向科技房產中心指出，根據中央氣象局地震測報中心資料顯示，25年來臺灣芮氏規模6以上的強震共有83個，其中今年芮氏規模6以上的強烈地震已高達10個，創25年來新高。

全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，面對頻繁的強震，大家都會怕，今年臺灣房地產市場也明顯看到五個現象。

第一，地主老屋都更或是危老重建的意願攀升

目前屋齡30年以上老屋屋主，普遍對於都更或危老重建都有相當高的意願。從政府數據就可發現，到今年7月底，危老條例通過短短約7年，全國危老重建計劃受理件數已高達4088件，顯見地震頻發下，民衆對於老屋重建相當積極。

第二，民衆買房會開始詢問建案的耐震力

今年強震發生太多次，學者警告未來可能會有芮氏規模8的強震，民衆也擔心大地震震發生將成爲「新常態」。因此，購屋時都會詢問建物耐震力，特別是預售及新成屋案，建物耐不耐震成爲買房時的重要依據。

第三，建案迎合市場需求，紛紛增加成本來提升建物耐震係數

目前建案耐震度都符合921之後的新法規規定，以雙北來說，法規僅要求新建案要能耐震0.24G以上，但爲迎合市場需求，今年很多建案加強結構，即便增加成本，也要將耐震係數往上拉，來增加安全性與建案賣相。

第四，耐震建案變成市場的香餑餑，越耐震人氣越高

今年耐震建案市場需求明顯提升，從591新建案活躍榜資料就可以看出，目前強調建案耐震性的建案，在地區多擁有高人氣，耐震成爲熱銷與人氣的重要依據。

第五，耐震宅價格高，卻賣得好、賣得快

現在民衆普遍要求建案要超越法規，即便付出多一點預算也在所不惜。從近年火熱的新店央北重劃區就可發現，大多數建案會強調耐震性，而且，越耐震價格越高。

劉永昌指出，業者、民衆重視建築安全，是好的發展方向，不過營建成本高漲，造成興建耐震建物阻力，建議政府給予更多獎勵，民衆與建商也可多參考歐美日的新卸震技術，讓人人都有機會住在耐震安全的房子。

資料來源／全向科技房產中心