臺積電不只護臺股「臺南也一把罩」　南科進駐房價漲8成

圖文／鏡週刊後疫情時代，資金潮推升臺南房價刷新歷史紀錄。本刊調查，臺積電斥資兆元投資南科，帶動園區所在地善化由蔗田小路翻身「臺積一條街」，鄰近周遭土地價格翻倍、房價成長近8成，地方建設利多更催出大臺南房市強烈的剛性需求。南科進駐臺南，讓當地房市欣欣向榮。一位金融圈大老透露，代銷龍頭海悅國際7月纔剛剛組團，帶一羣臺北的老闆們南下看房，「就是看好南科的前景，以及落後補漲的效應，聽說不少老闆看了都很心動，討論要不要南下置產。」南科的榮景，距離園區約3分鐘、位於光復路和中正路交叉口的全聯門口，賣着蔥抓餅的黃老闆最有感，「這裡以前是暗黑黑的蔗田區，臺積電來了，房價變貴了，人變多。」而他口中的新街景，正是外界俗稱「臺積一條街」。當地人士透露，2012年麥當勞選定光復路開業，開幕當日涌入4,000名顧客，當天業績衝上全國第一，帶動肯德基、星巴克、路易莎陸續進駐，World Gym今年初也進軍人口約5萬的善化市場，更傳出家樂福、錢櫃、寶家等連鎖企業急着南下找店面。根據財政部日前公佈全國10大「富人裡」資訊，臺南善化區蓮潭裡以年綜合所得169萬元，躋身排名第6，該區就位於南科附近的LM特區內；隨着臺積電18廠5奈米、3奈米擴廠動作頻頻，科技新貴舉家遷移，帶動LM特區房價因此水漲船高。住商不動產臺南善化南科加盟店協理楊欣崇指出，2012年臺積電12吋超大型晶圓廠確定落腳南科之後，「這8年間，善化土地已經上漲快1倍，房價更是成長7到8成。」不過，善化區最搶手的LM特區採低密度開發，4月剛啓動區段徵收的南科F區、G區同樣橫跨善化區及新市區，很可能成爲臺南房市的下一個熱點，「目前臺南市區往返南科的車程，上下班尖峰時間約半小時，預計2021年底完工的北外環道路，將大幅縮短交通時間，車程只要5分鐘，未來永康區的東橋重劃區，以及安南區的九分子重劃區，可能成爲南科人的新聚落。」購置「東橋特區」的邱小姐，在2017年以每坪17萬元購置一戶預售屋，銀行最新鑑估價格落在每坪23萬元，她笑說該區漲勢還沒結束，因爲鄰近的東橋10街新建案開價28萬元，看在楊欣崇眼中，永康握有交通之便，生活娛樂機能充沛，且該區距離明星學區很近，可補足南科現況不足。更多鏡週刊報導【熱錢燒旺房市5】雙北、臺中房價回不去了　專家：像變了心的女友【熱錢燒旺房市】六都+1房價狂飆　全臺房市搶購潮涌現【熱錢燒旺房市1】好扯！坐地起價現賺500萬　上百買家搶一間竹北房