臺北最多明星出沒社區 近40年大樓6字頭轉手穩穩賺
臺北民生社區是全臺首座美式示範住宅區，街廓整齊，有綠蔭大道，環境清幽，吸引劇組取景拍攝，也有不少明星入住，如張孝全、霍建華、阮經天及黑人夫妻、寶媽等人，其中位於民生圓環正核心路段旁的「新光民生廣場」、「海華廣場大廈」，雖屋齡逾30年，房價仍有6字頭水準，且轉手比例獲利大於賠售。
▲曾傳寶媽入住民生社區「新光民生廣場華廈」，該社區近年轉手獲利比例高。（圖／記者黃靖惠攝）
民生東路五段正圓環旁的「新光民生廣場」、「海華廣場大廈」兩間大廈，屋齡近40年，先前曾傳出有名人寶媽、黑人夫妻入住，聲名大噪，觀察實價資料得知，近1年有多筆交易，其中3筆轉手紀錄價格維持6字頭，且轉手獲利金額40~220萬元，唯一一筆小賠50萬元，顯示黃金地段仍具支撐性。
▲民生社區是全臺首座美式示範住宅區，街廓整齊。（圖／記者黃靖惠攝）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，這兩處住宅的單價行情都差不多在單價65萬元，不過「海華廣場大廈」坪數多較大，以總價2千萬~3千萬元的產品爲主，住戶以自住者多，公設含有中庭泳池，也靠近公園、超市、在地小吃街等，以及一般風水上所看好的銀行進駐一樓店面，雖有鄰近加油站的瑕疵，且室內規劃並不方正，但整體來說瑕不掩瑜，算是民生社區優質社區。
相較之下，陳炳辰分析，「新光民生廣場」屋齡老舊，且多有套房產品，樓下店面狀態不明亮，也顯老舊，雖有電影院進駐，並不算熱鬧，仍有居住安全性的憂慮，不過收租投報率2~2.5%不成問題，多有投資族羣購置，加上附近飲食機能無虞，民生社區也是優質居住環境，都是支撐房價因素。
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大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，民生社區當初規畫就是以美國社區爲原型，因鄰近松山機場、周邊有樓高限制，沿街充滿綠蔭，以及許多文青風格店家，很多戲劇在社區內取景，區內公寓爲主力產品，雖屋齡30年起跳偏高，但每坪單價50～80萬元之間，越往塔悠路段最低，可找得到5字頭房價，而越往敦化北路以及正圓環商圈精華區段價格越貴，房價8字頭，以一間30坪公寓總價最低1500萬元能入手。